马耳他,一个位于地中海中心的岛国,有“地中海心脏”之称,同时又被誉为“欧洲的乡村”。马耳他的先天地理优势,令马耳他的房产不仅在当地人的市场备受欢迎,在外国人的市场里也非常热捧。马耳他房产投资热潮能持续吗

马耳他房产投资热潮能持续吗

马耳他政府严格保护耕种和绿化土地,可供开发商开发房产的土地面积非常有限,加之经济和外来工作人口的激增,房产销售和租赁市场变得供不应求。

对于很多本地人来说,投资马耳他房产市场无疑是最好的选择。近年来马耳他惊人的房价涨幅,使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目。

马耳他房价走势

首先,从数据上来说,KPMG报告中显示马耳他2017年房价,就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。

按大区划分,马耳他房产均价如上图。均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区,可以达到接近4000欧每平。北部大区和南部大区的房产价格处于低位,有更大的升值空间。

马耳他房租持续走高,据悉,市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看,购房的优势愈发明显。

马耳他房产数据

马耳他房产市场有良好的经济大环境作支撑,2018年马耳他的房产数据如下:

据安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地

欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%

大学毕业生就业率达到94.5%

财政盈余3.9亿欧元

入境游客数量200万人

78.2%的马耳他家庭拥有房产

投资专家怎么说?

投资房产不是小事,专家对于马耳他房产市场的剖析结果,便于我们更加直观的理解马耳他房产市场现状,也更严谨客观。下面,我们一起来看看!

在马耳他,持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力,推动着建筑业的持续蓬勃发展。介于此,他认为,马耳他大部分开发商都足够专业和具有市场敏感性,会持续实打实地开发房地产。

并且,在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中,马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。

David Xuerebur Quality Projects Malta首席执行官预测,随着房产市场的火热,未来在马耳他购房会愈加困难,近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。

我注意到近几年马耳他公寓的开发数量激增,并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限,之后会越来越稀缺。

并且他预估,2019年会是马耳他另一个房价增长高峰期的一年。

他认为影响马耳他房价持续增长的原因有:外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。

马耳他房产投资指南

马耳他的房产价格

根据《全球房地产投资指导》的2017年统计数据显示,马耳他的房地产全国平均价格是€3577/平,而出租则是€1814/套,房价上涨率是14.62%。

马耳他是个岛国,房价也因地区差异而有所不同,其中:

北港大区的房价最贵,南部地区的房价最便宜;

Maisonettes(复式公寓)和Apartments(普通公寓)是市场上买卖最多的两种房型。平均价来说,maisonette房型更便宜一些;而中间价格来说公寓房型较低。

在过去几年里,Apartments房型的价格上涨了17%,中位数价格增长了9个百分点。Maisonette房型平均价增涨了14%,中位数价格增涨了11%。

纵观所有的房型数据,大部分市场上出售的房产都是低配置标准,高配置较少。

2016年,房产的市场平均价,北部区域海景房比非海景房高出68%。海港区海景房比非海景房高出57%。南部区域海景房比非海景房高出44%。

马耳他的房产交易

《马耳他房地产协会》发布的房产报告内揭示了房产市场的头号要素:

①期房在马耳他的房产市场中很受追捧!很多人选择投资期房,因为其一、期房的价格相对现房要便宜一些;其二、期房的灵活性更强,如投资商可自行设计内部的装饰,以达到高配置、高规格的水准;其三、房产建好,再转手卖出,中间的差价很宏观;很多开发商也乐意卖期房,因为期房的交易方式几乎全是现金交易,这给房产开发带来更多的现金流,以保证房产的后期工程、材料等能顺利到位!

②越来越多的外国人喜欢在马耳他买房!北部大区的梅丽哈湾(Mellieha Bay)和圣保罗湾( St Paul’s Bay)被称为“马耳他的国际社区”,据《马耳他今日报》统计,北部大区有37%的外国人买房。圣保罗湾有23,112人,其中8515人定居在此。截止到2016年年末,马耳他外国人总数达到54,321人!

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。