当我们考虑购置一套加拿大住宅时,除了价钱,还要考虑买什么样的住宅房型合适:我想买什么样的房子?加拿大市场上常见的几种户型,包括独立屋,联体独立屋,半独立屋,镇屋,在这里我给大家做一个简单的介绍。加拿大有哪些房产类型

加拿大房产类型介绍

加拿大的住房类型Apartment 类似于中国的单元楼,是建筑物中的一部分,一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间,共同使用走廊,电梯及一些公共设施。可以是租住,也可拥有产权。

Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座,也叫排屋。

Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权,公共部分和其他所有者共同拥有,维持和维护费用(assessments)交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。

House 通常的意义是指人们构建的住宅,包括墙、地面和屋顶,以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)半独立屋(attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall )排屋(attached to other houses, possibly in a row (separated by a party wall))

House 从结构上看, 可以分为 两层式(two story), Bi-level, 平房(bunglo) ,分层(level split)。 下面逐一加以介绍。

Two story: 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下。

Bungalow(源自海地语bangla): 类似于中国国内的平房, 所有结构均在一层展开,(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库,50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开, 比较适于老人购买, 没有上下楼的烦恼。

Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租。  Level split: 各层分开,各为独立, 分别有独立的卧室,洗手间等,可以互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split, Side Split, Front Split。

加拿大各种房型的特点

加拿大的房子可以笼统地分成两类,一是有管理费的房子,例如公寓,共管镇寓;二是无管理费的房子,例如独立屋,半独立屋,连体屋,无管理费镇屋等。有管理费的房子业主每月给管理公司交钱,管理公司拿这些钱来为业主服务。通常管理公司负责铲雪,剪草,保安,共管区域的清洁卫生,日常维护等事务,也有包水,电,暖气,电视,冷气等项目的。高级公寓还有游泳池,健身房,桑拿,棋牌娱乐室,小型电影院等设施供住户使用。如果遇到大笔开支,例如屋顶更换,重铺停车场路面,更换机电设备等,业主就要另交专项工程款。

无管理费的房子业主就不需要交管理费,但是也没有管理公司专门服务。因此,这类房屋有了任何问题,业主必须自行负责解决。至于说那种类型更好,这要看是什么样的业主。房型本身并没有好坏,只是适应的需求各有不同。如果业主不喜欢铲雪,剪草,对房子的维修养护也没有精力,那共管物业就是非常好的选择。相反如果业主喜欢花草园艺,时间精力也允许,不共管的物业就更适合。

公寓(Condo)通常处于交通方便的大街,出行便利。同时大楼内设有健身和娱乐设施,业主可以随时使用,特别适合单身,年轻夫妇和退休养老。

共管镇屋(Townhouse)有活动空间,同时又不需要花费太多时间精力打理,因此,老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子。

独立平房(Bungalow)通常平房的地下室可分门出入,便于分租,适合自住和以房养房的业主。但是,由于需要的占地大,近期新建的平房很少,所以,市场上的平房大多比较旧。

二层独立房(detached)卧室在楼上,活动在楼下,互相干扰小,适合大多数家庭自住。因为多数两层的房子地下室窗户在地面以下而且窗户小,所以用于分租并不理想。

半独立屋(semi-detached)两栋连在一起,中间有一墙相隔,比独立房相对便宜。价格优势成为首次置业者的目标。

连体屋(link)连体屋的房屋结构与隔壁房屋有相连接的部分,有的连体屋从外观看与独立屋没有区别,只是房与房之间的距离较小,地下基础相连。这种房子介于独立于半独立之间,适合自住。不同的房屋类型,可能有不同的产权,这又是另一个范畴的问题了。比如:独立屋一般是Freehold(自由产权),共管公寓一般是Condominium(共管产权);而镇屋有部分是共管产权,也有部分是自由产权,价格差别很大。所以,新移民在进行房产投资的时候,还是要请教地产经纪对此问题做一个全面的了解。

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