在澳洲,当你购买了一种资产(比如投资房产或股票),并在之后用比买入价更高的价格售出时,你从这笔交易中所获得的利润,将被计入你的个人所得,并和你的其他收入一同征取个人所得税。

根据澳洲税务局的政策,绝大多数个人用品都不会被征取资本利得税,比如你的自住房、你的汽车或者你的家具等。此外,仅因税务原因进行折旧的资产也不会被征取资本利得税,比如商业设备、或出租房产中的装修等。澳洲房产资本利得税新规即将来袭

资本利得税是如何计算的

和印花税、消费税等不同的是,资本利得税并不是一个单独的税种,而是你的个人所得税的一个组成部分。

不过,在现行的资本利得税制度下,如果你持有某一资产超过12个月之后再出手,那么你的获利额度将在进行50%折扣之后计入个人所得税。

举个例子

小王每年的税前工资收入是$80,000。他在2017年7月用$50万澳元买了一套投资公寓,然后同年11月份就以$55万的价格出手了,也就是说,他持有了该资产4个月,获利$50,000。

那么,他在该财年度的总计税前收入为:

$80,000+$50,000=$130,000

小李每年的税前工资收入也是$80,000。他在2017年7月用$50万澳元买了一套投资公寓,然后在2018年9月份以$55万的价格出手了,也就是说,他持有了该资产14个月,获利$50,000。由于他持有该资产超过了12个月,这笔利润将获得50%的税务折扣优惠。

那么,他在该财年度的总计税前收入为:

$80,000+$25,000=$105,000

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