一直都在说泰国房产租金回报率高,尤其是首都曼谷,今天,房海外就具体为大家介绍一下曼谷租金,用曼谷北部VS中部租金收益对比一文告诉你曼谷真实的租金水平。曼谷北部VS中部租金收益对比

曼谷中部租金收益率

要了解曼谷地产市场的风向,首先就要了解这个城市的具体分区。

曼谷中部就是由中央商务区组成,包括了是隆(Silom)、沙通(Sathorn)、拉玛四路(Rama IV Road)、奔集(Ploenchit)、无线路(Wireless Road)、阿速(Asoke)、以及素坤逸路(Sukhumvit Road)至24号巷(Soi 24)的前段等,这地区拥有泰国最具代表性的商场和办公大楼。

该区的租务需求和资本增值使其物业非常具有吸引力,这里的业主寻找租户的时候会比其他地区的业主更加容易。

曼谷北部租金收益率

拍凤裕庭(Phahonyothin)、邦苏(Bang Sue)、乍都节(Chatuchak)、廊曼(Don Mueang)及新桥(Saphan Mai)等地区通常被认为是曼谷北部的一部分。

不过,曼谷北部多个兴建中的基础设施项目就可能会在将来大大扭转这个局面,包括有改造中的廊曼国际机场、向北扩展的新列车运行线、和邦苏中央车站等大型项目,都预计可在未来几年内增加曼谷北部物业的租赁需求和增值水平。

有曼谷巨兽之称的邦苏特区(Bang sue)预计五年内将成为曼谷及东盟主要交通枢纽,更是泛亚铁路三条干线的交汇点,同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。

该火车总站规模巨大,占地26.5万平方米,包含清迈—曼谷的日泰高铁,昆明—曼谷的中泰高铁,泰国铁路总站与往北部的巴士总站,以及由TOD概念的区域规划,所孕育出的BRT系统、高铁站和素万那普国际机场快线轻轨,并将与曼谷蓝色线地铁线、红线郊区浅红线连接,成为泰国轨道交通的总站。

车站于2018年开始建设,新车站设有24个月台,同时Bang Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和大型复合商业中心,吸引百万名以上外国游客。建成后这里将成为“东南亚最大的交通枢纽中心”。

邦苏站落成后,预计每日将吸引人流超过30万人次,人潮汇聚,势必带来住房需求,加上房价上涨,曼谷邦苏特区可望成下一个曼谷房产热潮。

曼谷房产投资价值分析

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。

曼谷土地稀缺,加上土地私有,开发和重建都很困难,市场房源越来越少,人口不断增长,房产价格也逐年增长。

目前曼谷公寓市场仍属于健康发展,曼谷大规模的基础建设正在进行中,例如同时开工建设的多条地铁线路,轨道交通建设一直到2030年才基本完成。

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