海外房产投资受到很多因素的影响,例如房地产周期,当地的就业人口,当地的经济与企业发展,城市的居住环境或外来人口等。美国东北部的新英格兰地区的最大城市。也是海外置业者美国买房投资热选地之一,那么波士顿房产投资潜力怎么样呢?美国五大城市房地产展望:波士顿或成为潜力股

美国五大城市房地产展望

五座城市的租房市场表现比较

美国主要的五大大城市中,处在顶峰市场的是波士顿,芝加哥,洛杉矶;而处在下降市场是旧金山和纽约。

处于中轴线左侧的是对房东比较友好的顶峰市场和上升市场,

而处于中轴线右侧的是对租户比较友好的下降市场和谷底市场。

“不同市场具体的特性与定义 请來信,寄解释給您”

租金收益率上位圈:房东主导的顶峰市场

芝加哥: 7.92%

洛杉矶: 5.02%

波士顿: 5.25%

租金收益率下位圈:租客主导的下降市场

旧金山: 3.39%

纽约: 2.55%

因为很多建筑的交付会在2017年达到顶峰,持续的建筑活动给市场施加了下行压力。虽然伴随着短期的租赁市场基本面短期的走弱,全美范围内的房屋闲置率仍然维持在5.1%。

波士顿的地位

目前波士顿处于由房东主导的顶峰市场:房屋空闲率在平衡点之下,并且在逐渐接近周期的最低点;需求强劲,并在不断刺激供给;有新的在建工程或者建筑工程在准备过程中。所以我们持续看好波士顿的市场。

五座城市的购房房价表现比较

面对全美的五座超大型城市,我们除了可以通过“资产时钟” (Property Clock) 的方式分析租金收益,还可以从凯斯席勒(Case-Shiller)指数解析五座城市的房产价格走向。

波士顿

波士顿的房价表现呈现上升趋势。

而以资产时钟的角度来讲,波士顿的租金收益率正处在对房东更友好的顶峰市场。因此波士顿购房与租房的上涨表现,证明波士顿房产市场处在上升的周期。

旧金山

旧金山的房价近几年呈现下降趋势,

已经房价过热的旧金山房产市场的交易价格在逐步减弱而以资产时钟的角度来讲,旧金山的租金收益率已经走向了对租户更友好的下降市场。

纽约

虽然以资产时钟的角度来讲,纽约的租金收益率已经走向了对租户更友好的下降市场,但纽约的房价表现呈上升趋势, 说明纽约市场上房产交易的价格在不断的上升。

洛杉矶

洛杉矶的房价表现呈下降趋势,说明洛杉矶市场上房产交易的价格呈下降趋势。而以资产时钟的角度来讲,洛杉矶的租金收益率正处在对房东更友好的顶峰市场。

芝加哥

芝加哥的房价表现除了低端市场基本维持平稳不变之外,中高端市场以及整体市场都呈上升趋势。而以资产时钟的角度来讲,芝加哥的租金收益率正处在对房东更友好的顶峰市场。

综上可知,美国波士顿的房产投资潜力还是比较大的,广大投资者可以放心投资。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。