泰国房产投资哪里一直是个投资疑问?而在近年来,越来越多的投资客、买家钟情于普吉岛,这得益于岛上不断完善的基础设施、一流的国际教育和医疗水平。以前,普吉岛房产不为人所知,如今,却成了外国投资者热捧的对象……今天,房海外就为大家介绍一下

国人热衷投资普吉岛房产靠不靠谱?

国人热衷投资普吉岛房产靠不靠谱

投资普吉岛房产八大优势

资源

普吉的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓。普吉岛还以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业都在吸引着游客。普吉岛每年可以吸引1400万外国游客光临,这在全球都是名列前茅的。

气候

普吉属于热带季风气候,终年温差不大,年平均温度20摄氏度左右。普吉岛冬季也适宜下海,12月是普吉岛最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,不仅适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

经济

普吉岛位于泰国南部,是泰国最大一个岛屿,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年接待的外国游客接近1400万人次。普吉岛旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。

购房背景

外国人的大量涌入普吉岛买房,使得海岛公寓行情大涨。在普吉岛楼市,外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语,近年来,中国投资者也越来越青睐普吉岛,普吉岛的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

出租回报率

出租收益约8%~10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地2800万的游客(其中1200万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。普吉岛旺季租房一天可以租到300元一天,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。

房价

普吉岛房价便宜,均价15000-25000人民币一平米,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约8%~10%,租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资,2016年普吉岛新机场的完成和2018年普吉岛高铁的修建,让辐射区域内的房地产市场前景大好。泰国房产专家认为,高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

飞行时间

曼谷或普吉岛场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。

更多的国内城市直飞普吉岛,对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时。无论目前的落地签政策,还是未来可能的免签政策,普吉岛都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行,十分方便。

所以有人说——去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务;从各方面讲,都很有优势。而随着泰铢的升值,中泰铁路的开建以及普吉-清迈轻轨项目的开始招标,普吉的房产更是被业界内外普遍看好。

泰国普吉房价走势

投资型买家和旅游业的需求进一步增强,预计普吉岛的别墅和度假公寓市场将保持活跃。

去年,价格在1000 -4000万泰铢的中等价位别墅在市场上最活跃,销售强劲。

具有泰国当代风格的泳池别墅是最畅销的,而且目标买家主要是欧洲人。由于2016年之后新增别墅供应有限,别墅市场从去年到今年第一季度仍保持相对平稳。

拉扬海滩,邦涛海滩以及苏林海滩的别墅最热销,这几个海滩均位于普吉岛西岸,且靠近拉古娜度假村和苏林北端卡马拉海滩的一些高端项目。

购买别墅的60%的买家是欧洲人和俄罗斯人,剩下的40%是来自新加坡、香港、中国、日本和韩国的亚洲人。

今年下半年,中等价位的别墅将持续热销,许多开发商都在寻找合适地块开发新的项目,主要是在苏林海滩和卡马拉海滩。”

在旅游市场的推动下,位于苏林海滩和卡马拉海滩附近的公寓,售价在80000-140000泰铢,3年包租服务,每年8%的收益,这些公寓很受欢迎。

普吉房产投资选哪里

普吉岛三面环海,但是宜居的区域主要集中在西海岸十几个海滩。而值得投资的区域则是游客集中去往的几个海滩:从南至北奈涵海滩、卡塔海滩、卡伦海滩、芭东海滩、卡马拉海滩、邦涛海滩、奈扬海滩、迈考海滩;以及东南角的拉威海滩。

芭东海滩

最繁华最热闹设施最健全的海滩莫过于芭东了,在这里,可以说是吃喝玩乐一应俱全。游客在这里可以进行各种休闲活动,包括海上活动以及夜生活等。这里聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅:海滩周围遍布餐厅,从本地餐厅到米奇林星级餐厅应有尽有;各种类型的酒店鳞次栉比,大型购物中心如江西冷购物中心也在该区内,可以说是岛上的“黄金地段”。卡马拉

卡马拉区域位于西部偏北,紧邻普吉最繁华的芭东,这个海滩还处于相对未开发的状态,配套设施较少,对于想要购房用于自住的买家,该区域可以考虑。该区域住宅大部分是依山而建的别墅,山上可看到海景,视野开阔,价格从200万到1200万人民币。公寓以酒店式公寓为主,因为地价较高,房价尤其是海景房的价位处于高位,平均售价约为2.5-3万人民币/平方米。

最南部奈涵、拉威海滩

这两个海滩都是普吉岛最南端的海滩,奈涵是所有在普吉常住和当地人最爱的海滩,非常小的海滩,人少,特别干净。拉威是普吉岛南部发展最快的地区,这里环境优美,闹中取静,海滩非常平静,深受国际游客的青睐,吃喝玩乐购一应俱全,而且物价、消费水平不高,生活便利,适合投资和度假。

奈扬海滩

奈扬海岸线很长,海水清澈碧蓝,沙子细腻洁白,游客较少,但餐厅、便利店一应俱全,更是潜水的好去处。奈扬海滩距离普吉国际机场非常近,约5-10分钟车程,隔条马路就是一处森林公园,现在已经被规划为西里纳国家公园的一部分,环境非常适合度假。该区域已经被越来越多的海外富豪推崇,奈杨海滩旁度假公寓价格不断走高,房价均值在¥2万左右每平方米。

邦涛海滩

邦涛景色也不错,附近是高端度假区。目前该区域内开发了享誉全球的大型项目——普吉拉古娜小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全,包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店,房产类型有别墅和公寓,投资者购房者可出租,短租长租皆可。别墅价格为200万至2000万人民币之间,公寓因包含酒店的服务而价格较贵,平均售价约3万人民币/平方米。

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