西欧边缘的小国葡萄牙由于推出了买房移民政策,受到了越来越多中国投资者的追捧。中国人通过买房移民葡萄牙,其实多半是看中这个国家房产市场的大好前景,为了获取投资回报。2019葡萄牙房产租赁市场2019葡萄牙房产租赁市场

据房地产咨询公司JLL Portugal公布的数据显示,葡萄牙的房产市场与去年同期增长74%,这相当于葡萄牙房地产2008年至2014年的“累计投资额”。

据统计,当地房产交易有57%来自外国人投资,共有超过41个国籍的投资者在葡萄牙主要城市中购买房产。

在这一年里,不仅投资者增多,葡萄牙的房租也是在不断上涨,预计2019年房租将会创新高?

葡萄牙国家统计局(INE)公布的最新统计结果显示,2019年房租预计涨幅将创新高,达到1.15%,比2018年目前已经消除通货膨胀影响下算出的实际涨幅还要高出一些。

在线房屋租赁平台Uniplaces调查数据显示,六成的房屋持有者将房屋租给了学生和游客,而近四成的房东更是表示更愿意租房给学生。在受访的房东中,57%认为学生对住房的需求很高,为房屋租赁市场带来了很大便利。

近半数(47%)的房东更倾向于签订六个月租期的租赁合同,以实现房屋持有者利益最大化。因为在固定支出以外,每次租户变动时,房东在清洁、换锁、配钥匙等小项目上的平均花费可达50欧。在此情况下,租户的稳定其实可以减少房东的额外支出。

旺季客人云集,葡萄牙度假屋受投资者青睐

葡萄牙是著名的旅游王国,每年都有来自世界各地的几百万游客前去度假,所以每年的5月份到10月份旅游旺季到来时,里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆满,而这时候的租金回报也会非常可观。因为葡萄牙房屋租赁的这个特点,不少精明的投资者选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅,然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租,5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。

移民政策带动房产市场升温,购房+移民实现收益最大化

2012年,葡萄牙出台的“黄金居留许可”方便了更多的外国投资客以50万欧购房移民的方式赴葡,这一政策极大地促进了该国的房地产市场。数据显示,2016年第三季度葡萄牙的房价同比增长了了9.1%,创下2009年以来的最大增幅。投资房产带来潜在的巨额回报的同时,还能实现个人海外身份的获取,可谓是实现收益最大化的一种方式。

目前葡萄牙房地产租赁市场非常健康,未来升值的前景也非常看好,所以不妨安心到欧洲去做房东坐享收益。投资置业欧洲,配置当地身份的同时在房产购置和保有的纳税方面享有许多非永久居民所没有的好处,还能静心享受当地的教育、养老等各种社会福利,这样的好事,何乐而不为?

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。