说到美国波士顿买房卖房,产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房契转名。看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上却不是这样,下面我们为大家分享波士顿房地产的转移途径有哪些波士顿房地产的转移途径有哪些

美国波士顿房产能转移吗?

美国波士顿的房产是可以转移的,房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。

有偿转让

所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师和过户公司把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。但是在有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售,比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题,但是这个里面涉及很多内容。第一,就是产权保险,这套房产的交易价格是20万,购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据20万来计算理赔额。 第二,是缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

交易税

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的。

资本增值税

如果这套房产是用于自住没有问题,但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains。

无偿转让

所谓无偿转让就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。无偿转让听起来很美,但仍有可能引发法律纠纷。

美国波士顿房产转移基本常识

一、美国房产产权更名基本知识

美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字,在办理过程中:需要之前房契上所有权人全部的签字。法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人不可将房子的一半卖掉 ,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题,如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。

二、美国不同房产类型的房产产权转名

在美国贷款买房子时,虽然房子所有权人是购房者的名字,但在房子贷款还没有还清之前,房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。

1. 共有公寓(Condo)

购房者拥有的是大楼里的一套房。由于公寓大多有管理处,所以如果要加名或减名,都需要经过大楼管理处的同意(大多数都会同意)。

2. 合作公寓(Coop)

购房者拥有的是大楼的股份。正因为牵动的是一整栋楼,所以要转名并不容易,在转名过程中通常要经过严格审核,包括:合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。

三、美国房产产权无偿转让可能引发的法律纠纷

1.老年人转让房产

申请政府福利 ,在某些情况下,不是转让房产后就能马上申请。如果有老年人一定要把房产赠予给子女,可以在房契里写入一项条款,就是尽管老人把房产转给子女了,但是老人拥有这栋房产的终身居住权。

如果这套房产是老人唯一居住的房产,老人又没有什么收入和存款,那么可以申请medicaid。   2.为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,但是无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

3. 将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产,那么公司也必须是夫妇两人名下的,而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题,因为这种转让是不需要转让税的。

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