想必大家都比较熟悉意大利吧,意大利经济强大、教育一流、文化深厚、历史悠久;再为神奇的意大利的加上一条特点——房产较为保值的国家。所以很对选择在意大利买房投资,那么在购买意大利房产有哪些额外费用呢?购买意大利房产有哪些额外费用

购买意大利房产的额外费用

入住前费用

除了购房款之外,还有一个大额费用就是向房管局、税务局交纳税费,

入住要交的费用

而言,这是入户前需要交纳的最后一笔资金,只有交纳了这部分资金后,才能拿钥匙交房入住。这笔费用包括的项目各地有所差别,一般差别不大,主要包括建筑垃圾费、分时电表费、有线电视费、维修基金费、交纳或返还面积差价、管道煤气开通费、物业管理费等。主要包括以下几项,如契税、印花税、房产证工本费、图纸费等。

当购房者交纳首付款前,开发商会让购房者预付一系列权证综合费,这些费用按每个开发商楼盘而定,数额少的几百元,多的上千元。如上网查询费、合同登记费、产权代办费、抵押登记代办费等。此外,目前大部分购房者购房时都会选择在银行办理按揭的付款方式,银行按揭过程中业主主要将支出个人抵押商品住房保险,这个费用一般不同银行有不同规定,基本相差不会太大。

在这些需要交纳的费用中,有些是交给开发商的,这些费用标准可以到物价局查询。交给物业管理处的资金里,一定要注意3个月的物业管理费是预交的,而不是押金,法律规定是不允许收押金的。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商安排。

意大利购房各项费用清单

1、契税,契税是购房时必不可少的费用,一般来说购买房屋的契税缴纳标准是,90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上都是按房价的百分比交纳);

2、营业税,营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;

3、土地税,土地税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;

6、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算。

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