目前放眼世界各国房产,同时具备高投资以及低准入门槛的的确不多。马来西亚算是其中离中国最近的国家之一。马来西亚房产有没有高投资价值,这个不可一概而论。马来西亚是个城市发展极度不均的城市,无论是房价还是收入水平都和所在城市有关。整个马来西亚只有个别城市的房产是具有高投资价值的。马来西亚房产是否具有高投资价值?

从地图上看,马来西亚分两大部分,东马和西马。目前从市场情况来说,中国人在马来西亚买房主要还是集中在3个城市,吉隆坡,新山,槟城。

1. 吉隆坡

马来西亚首都,占地面积243平方公里,拥有179.13万人口(2017年统计数据),占据马来西亚总人口的5.6%。同时拥有马来西亚最好的医疗条件和最多的名校。也是一直以来最受海外购房者青睐的城市。

大部分人购买吉隆坡的房子都是为了两个目的:养老和教育。养老这个就不必说了,作为马来西亚最大的城市,无论是基础设施建设还是商业氛围,亦或是医疗条件都是很多城市比不上的。教育层面上,吉隆坡有高达32所的国际学校,而对比起来北京只有十几所,广州只有4所,有不少中国国内的家长都很早就在吉隆坡买了学区房。而在吉隆坡投资房产,基本上收益能达到6~7%。

2. 新山

马来西亚和新加坡交界的城市,也是最近十年在中国知名度提升最大的马来西亚城市,主要是因为前些年碧桂园在新山开发的森林公园项目。关于这个项目这里就不展开说了,各位可以上网自行查询。实际上,新山的房价已经被炒得过高,投资收益已经处于负增长的程度。

3. 槟城

作为最早被英国人开发的远东商业中心,槟城一直是马来西亚文化包容程度最高的城市。无论是商业还是旅游业,拥有“电子制造业基地”称号的槟城都处于马来西亚各大城市的前列。槟城房产的投资回报率大概在4%左右。

总体而言,无论在大马哪里投资房产,都会收获一下的回报。

1、财务回报

许多人来到吉隆坡,新山或檳城就觉得这里的楼市好便宜啊,然后就本着楼价会飙升的念头买了房产。然而,目前马来西亚大部分地区都已经出现房价疲惫的现象。

这几年来除了双子塔边的房子微涨一些,百万马币以上的房子的价格基本要么持平要么跌价,而这现象主要是因为中国政府管制资金外流所致。这说明了什么?

说明了本地人根本消费不了那么多高价房。高价房从一开始的本地人购买,后来演变为中国台湾人购买(政治正确),而稍后再由中国内地人前来扶盘,到目前没什么人接盘的窘境。由于马来西亚政府在"可负担房屋计划"下近年来增建了不少较为贴近本地人收入水平的房子,加上马来西亚总人口相对少及城市化率已经相对高,中短期内房价都不可能达到中国房价的增长率。

接触过好一些在这里买房的中国人,基本以财务回报为目标者都吃了闷亏。房价折成人民币后涨幅达不到期望值的同时,在把房子出租方面也面对压力。有者在购买后才知道说每年每月需要缴各种税务杂费而懊悔不已。以目前的马来西亚房产情况而言,短期内投资在这里的唯一获利机会是通过马币增值,其他倒不太可能了。

2、教育回报

住在这区常遇到不少焦虑的中国家长为了孩子的教育(泛指幼儿园,小学,中学)而来马来西亚买房。并非说马来西亚的教育有多好,但马来西亚的教育性价比确实是挺高的。首先,多语言环境(包括华语)利于孩子融入当地社交圈子并学习好英语甚至马来小语种。当然,前提是孩子可别千万只混中国社区,否则白来了。

次之,生活费及教育费也略低。第三,以海外考生的身份考高考有优势喔!第四,如果成绩好,被牛津剑桥等著名大学录取的机率也比中国考生高。我身边的小圈子里就有个16岁就上剑桥的医生,一个获得奖学金上MIT的博士及一个东京大学全额奖学金的博士,这还没加上以前大学室友那在小学就获得美国总统奖学金的堂弟呢。

3、生活回报

投资一般来马来西亚买了房子都会连带加入第二家园计划,获得马来西亚的居留权(PR Status)。

虽然马来西亚并非中国的移民首选,但这PR拿了以后要到哪国游玩都好方便喔!再说,马来西亚生活费相对低廉,医药比西方便宜兼靠谱,所以许多老外基于这个原因退休后选择来马来西亚买房养老。

综合来看,投资马来西亚房产确实是个不错的选择。

以上就是房海外为大家整理的关于《马来西亚房产是否具有高投资价值?》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。