投资房产有3个定律:短期看金融、中期看政策,长期看人口。目前,日本人口一直在减少,这给房产投资带来一定的压力,那么,日本人口减少,会失去投资前景吗?一起和房海外了解一下吧。日本人口减少,会失去投资前景吗?

从08年起日本人口开始不断减少,并预计会持续很长一段时间,17年日本厚生劳动省发表「人口动态统计年度推算」,日本国内出生的婴儿有94万1000人,连续2年低于100万人。日本的死亡人数则逐年增加,2017年有134万4000人。像这样出生人数低于死亡人数的自然减少,日本已经持续了11年。人口数量不断减少,这让许多投资者打了退堂鼓。

房海外要说的是,日本人口数量减少并不影响日本房产投资结果。为什么呢?如今日本年轻人与老人居住在一起的情况越来越少,单身者和不婚主义的增加导致家庭数量的增加。也就是说 虽然日本人口数量不会以投资者的意志为转移,但租赁需求变化却是可以被掌握的,所以说人口数量的减 少并不会影响日本房产投资的结果。

通过长时间的观察与总结,发现日本公寓已经成为投资者首选。如果你资金并不多并忙于本职工作,可以选择管理体制完善风险小的单间公寓。如果你希望有效利用杠杆效果,可以选择耐用年限长、空房风险低的整栋公寓。

除以上几点以外,在日本房产投资中我们还要注意的是关于日本房产投资的回报率 回报率分为表面回报率和实际回报率。

l 表面回报率 = 年租金收入÷房屋购入价格×100%

l 实际回报率 =(年租金收入-运营管理成本)÷房屋购入价格×100%

其实,除了管理费和修缮费需要考虑在内之 外,另外一个重要的部分就是房屋的出租率(也可以叫空室率)。这里给大家举一个例子。有一处房产离车 站较远,建筑年代也挺长,价格便宜回报率也不错。但是这处房产如果做投资的话,最大的风险就是离车 站较远,房子也很旧,所以想要租的人不会很多。这样就会带来空室率的风险,收不到预期的租金,当然 就会影响回报率了。日本东宁地产根据上面的分析,极力推荐您购买临近商业街或交通便利的房源,只要抓住这两点的话,会大大的减少空室的风险,让您的租金收益回报更加稳定。

日本买房2019年趋势分析

2019年,首都圈公寓的供给量将为37000套,相比上一年的涨幅为0.8%

在增长的公寓数量中,23区占比极小,大部分都是在23区外,如神奈川县。

虽然在今年的数据中,东京23区并没有明显的上涨,但是其原因是奥运村以及海湾沿岸的开发并未完工,所以在2020年到来时,更值得拭目以待。神奈川县的公寓涨幅最为明显,增加了9%,达到了8500套,而埼玉县增加了4.7%,达到了4500套,这也意味着随着东京城市化发展的大趋势,房产行业也有着较为敏感的反应。

2019年,近畿圈公寓比上年增长了0.5%,总量达到了20000套

大阪市区达到了9800套,大阪其他地区达到了4000套

神户市区达到了2000套

兵库县达到了1800套

京都市区达到了1200套

另外,大阪市超高层建筑也将在2019年开始大量供应,1K等公寓投资物件也将进一步增加供给量

根据日本观光厅的数据,日本游客数量有所增长,今年日本樱花季游客量达到6300万游客,182亿消费,日本旅游人数的增加,即使在东京简单的买房出租,也是可以坐等收益的。

随着外国游客增多,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中,关东地区无疑是吸引外国人居住的地区。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下,外国人口却呈现净流入趋势,因此这些地区也成为海外买家首选。

总体看,日币的走低,日币为通货安全货币,可以分散风险,加上奥运会规划的临近,导致东京房价生长快,让投资者看好东京房市,投资东京房产,结合现在和未来,东京是有潜力的投资地点。

日本房产在2020年东京奥运会召开之前,必然会成为海外资产投资配置的主要对象.所以让我们敬请期待吧!

以上就是房海外为大家整理的关于《日本人口减少,会失去投资前景吗?》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。