说到去海岛旅游,肯定少不了泰国苏梅,美丽的白海滩、梦幻的夕阳,每年吸引不少人前往,去年周董还带一家人过去度假了。苏梅岛不止有风景,还是旅行与居住的完美结合,在这里购置房产,每年前去度假小段时间,是人生一大美事。今天,房海外就为大家详细介绍一下泰国苏梅岛是投资房产的好地方吗的相关知识。泰国苏梅岛是投资房产的好地方吗

泰国苏梅岛买房经历

近年来随着国内生活水平的提升,随之而来的是房价、房租、生活压力,各种社会矛盾的提升,以及环境带来的破坏。小城市2、3万一平米的房子已经司空见惯,大城市动辄5万10万一平米的商品房也是一个接一个的涌现。

先不提收入能不能应付得起房价的攀升,就算是买得起了,住上了加上装修,3 5百万的房子也是10多20层高,每层挨着几家人,零零星星几棵树几株小草已经可称作花园。一辈子或者两代人的积蓄都投进去,还当起了房奴,换来的却是这样的居住体验,想想真是不值得。

原来以为人生也就这样了,只能按部就班的从一个围城进入另一个围城,直到有一天遇见了苏梅,开始惊叹这里的蓝天,这里的空气,这里透彻的海水,以及这里的一切。从这以后每年的旅行目的不再是欧美各国,也不再是国内的各种坑爹景区(除了工作需要),只要一有时间就会往苏梅岛飞,每次都会小住10天半个多月,以至于不少朋友、家人都觉得不可思议,但是自从他们去过之后也就释然了,也都加入了这个候鸟一般的队伍。

来的次数多了,一开始岛上几乎也没什么中国游客,都是各个国家的老外居多,仿佛一个地球村。那时都是住在酒店,住个3、5天再换一家不同的体验,然后酒店住多了,就开始关注民宿,了解当地日常生活,就开始离开了旅游区进入居民区的日子。

曾经有朋友和我说过:真正的旅行不是走马观花,不是在游客区比个剪刀手拍几张照片。而是真正的深入当地人的生活中,去走街串巷,甚至买菜做饭,闲时和当地人唠嗑,去游客不常去的去处,这样才算是真正意义的旅行~~!

苏梅岛房产投资风险

物业管理风险:泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”;

房屋税费风险:一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币;

房屋维护风险:因气候原因,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年;

出租风险:很多公寓并不容易租出去;

政策风险:泰国政府更迭较快,相应政策延续性较差。

苏梅岛买房注意事项

泰国不是一个移民国家,泰国的土地不是不卖给外国人吗,外国人是怎么买的呢?方法主要有两种,长期租赁和成立公司购买。

一、90年长期租权

在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法,然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年,即90年,然后必须更新。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的,因为上面有建筑物。

建筑物的产权和土地的产权是分开的,一旦租赁期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册,超过三年的土地租约,一律按照三年计算,因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。

租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后,房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B,之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权,而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。

二、注册公司,以公司名义购买别墅

外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,这意味着,没有你的签名或盖章,一切决策是无效的。

而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用,一位优秀的律师和房产经纪人完全可以帮你解决这些问题,帮助您创建完美的家园。

以泰国公司名义购置土地安全吗?

绝对安全!通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师,从而确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。

最重要的一点,当你要转让这套别墅时,只需要更换公司股东名字即可,且不需要付房产税。

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