由于它本身的各种优势,近年来更是吸引了全世界各国的游客前来,同时葡萄牙的黄金居留许可政策以及逐渐火热发展起来的旅游业都带动了葡萄牙房地产市场的快速发展。无论是短租还是长租,房产的收益都高出预估。葡萄牙房产市场究竟有多火,看完再说葡萄牙房产市场究竟有多火,看完再说

葡萄牙房产市场有多火

葡萄牙投资大数据

去年,英国在葡萄牙的投资增长了五倍,成为了葡萄牙第四大投资者,投资涉及房产、贸易等多种行业。专业人士说,“自英国脱欧以来,加大了对欧洲国家的投资脚步,而葡萄牙之所以吸引英国,不仅是因为葡萄牙的经济部、外交部和一些组织机构在做努力,更是因为现在的葡萄牙充满投资价值。”

近年来,葡萄牙房地产市场一路迅猛上升,葡萄牙的房产中介商也犹如雨后春笋一般,一半以上的中介商是在过去两年中诞生的。在刚刚过去的一年,平均每天新增4个房地产中介商。

2017年葡萄牙官方共签发了1385个房地产中介营业许可证,比2016年增长30%。在这两年里,葡萄牙的房地产销售额增长了约50%,这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。在之前的几年,葡萄牙一直都在为经济危机而忧虑,几乎没有人会想象到房地产如今的复苏势头。

路易斯·利马仍然记得葡萄牙在接受三驾马车救援的时代,许多房地产开发商宣布破产,许多房地产中介商和建筑市场纷纷倒闭。而如今,葡萄牙已有5445名中介商在职,超过半数(51.3%)是在2016到今年2月之间注册的。如今在里斯本和波尔图等几个地区,房产需求量大大增加,中介商的销售佣金可以达到3%到5%之间。

住宅地产市场

从住宅类别看,主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。

商业地产市场

90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,也吸引了欧洲投资者。

葡萄牙有房产税吗

葡萄牙与房产相关税收包括增值税(IVA)、房产交易税(IMT)、不动产税(IMI)、印花税(IS)

【增值税(IVA)】

增值税是葡萄牙税收中的一个重要税种。现行的增值税法律是在1984年12月通过,从1986年加入欧洲共同体后开始生效的,此后进行过多次税率调整。目前葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,中间税率为13%,优惠税率为6%。但在亚速尔和马德拉自治区,实行不同的增值税税率。一般税率、中间税率和优惠税率分别为16%、9%和4%。

【房地产交易税】

(IMT-Municipal Property Transfer Tax)

房地产交易税由房子买主支付,通常在支付房款一同或在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

房产交易税IMT按阶梯税率一次性收取

【房地产税】

(IMI-Municipal Property Tax)

房地产拥有者每年应交纳房地产税IMI,属地税范畴,房地产税IMI由各地政府独自制定,按年收取,税率一般在0.2~0.8%之间。一般乡村地区的IMI按0.8%收取,而城市地区的IMI相对较低。如里斯本地区的IMI为0.3%(0.3%=1,500欧元/年)。

【印花税(IS)】

印花税的税率取决于所购买的房产类型以及房产价格,税率一般在0.4~0.8%之间。

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