新加坡租房存着各种各样的坑,同样,身为房东在新加坡出租自己的房产也有许多要注意的地方,这不要注意:新加坡私宅租约短于3个月违法,甚至面临牢狱之灾,所以,在新加坡做房东也要小心了。注意:新加坡私宅租约短于3个月违法

5月8日,新加坡市区重建局宣布,维持现有条例,规定私人住宅短期住宿的最短租期为至少三个月。

就在很多私宅的屋主都在期待着政策放宽,可以将自家的房间短租出去赚点小钱之际,新加坡当局经过广泛咨询以及考虑各方的意见后,决定不放宽这项条例。

大家都知道,新加坡的房屋一般分为政府组屋和私人住宅,对于政府组屋来说如果房东想要把房子或者房间出租出去,必须出租至少6个月,短租是绝对不允许的,一旦被发现,轻则罚款,重则组屋都会被没收!

不过新加坡政府对于私人住宅的出租规定相对来说没那么严格。在2017年7月之前,政府规定私人住宅的整间或房间如果出租至少6个月,但是,2017年7月,新加坡市区重建局表示放宽私人住宅的最低出租期限,从原本规定的至少6个月,缩短到至少3个月。

尽管如此,一些短租平台还是认为这项规定太严苛,希望新加坡当局能推出更宽松的政策。但是今天市区重建局终于宣布了决定,不会放私人住宅的租房条款。这就意味着,Airbnb和HomeAway等短租平台在新加坡提供少于3个月的租房服务都是属于违法的行为。

房海外也在此提醒大家,如果你现在还在通过网络短租平台将自己的房子短租出去,那可要小心了!新加坡政府将会加强执法,对付私宅违规短期出租的行为。虽然很多屋主都认为,只要租客的行为合理,没有邻居投诉,那么通过短租发给平台出租房子就不会有问题。

但是官方发话了!市建局说指出,这样的想法是不对的,除了在接到投诉的情况下回去查短租房,市建局也会采取主动措施对付违规的屋主。

市建局表示接下来将进一步加强执法,管制短租房行为。违规者可被罚款多达20万新元,坐牢最长达12个月或者两者兼施。

新加坡房屋出租注意事项

1.一套公寓不能超过6个人

私人出租房屋在遵守短租必须连续至少6个月出租的情况之下,业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。

URA规定出租一整套公寓无论大小,里面的私宅合租租客(租客互相无亲属血缘关系)总人数不能租超过6人!

这条政策调整是针对公寓而言,而对于组屋来说,不同房型的组屋对租客人数有不同的要求,平均每套HDB的租客人数不得超过8人!

如果租住人数超过了标准,屋主要负法律责任,严重者会被罚款、坐牢或没收组屋。租客虽然不负法律责任,但是如果被查到,是随时会被扫地出门的!

2. WP不能租用整套组屋

新加坡建屋发展局规定建筑业、海事,加工业和制造业非马来西亚籍WP(工作准证持有者),不能租用整间组屋,只允许租个别房间。

这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划,目的是为了让非马国籍WP(工作准证持有者)的员工,能够居住在政府特别兴建的客工宿舍,和带有相关设施的工人宿舍里,从而能更好地满足WP的生活需求。

3. 不管是租组屋还是私宅,租客都需要交印花税

签合同的时候,租客一定留意自己是否有交印花税,没有交印花税的租约,并不受法律保护的!一旦出现问题,租客很难维权。

印花税的金额是整个租期总租金的0.4%,举例说明:

4. 出租房屋必需获得批准

最最重要的,组屋的屋主不管是出租整套还是单间,都需要获得建屋局批准才可以出租。

因此,房东要向建屋局提供所有房客的身份证明(护照、工作证/学生证、照片等),以审核他们是否为合法租客。

如果你的房东没问你要任何身份证明,很可能你已经踩雷了…

5.只有屋主才有权出租自己的房屋,所有的转租都是非法的

那些活跃在组屋中的“二房东”就像“二房”一样,一旦被举报,就呵呵了,罚款可不是一笔小数目惹......

应该说,新加坡的租房政策虽然很严苛,但却能很好的规范租赁市场,有效保障出租人和承租人双方的利益,从某种程度上说,这也是新加坡政府“居者有其屋”的政策体现,所以要往狮城的小伙伴们不用担心啦,就算在异国他乡,大家也可以拥有属于自己的温馨“小窝”。

以上就是房海外为大家整理的关于《注意:新加坡私宅租约短于3个月违法》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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