投资泰国首选曼谷,这是大家公认的事实,为什么选曼谷,因为曼谷房价近10年来,一直在涨,那么为何曼谷房价一直在涨房海外就为您详细介绍一下。为何曼谷房价一直在涨

曼谷作为东南亚之心、泰国的首都,其房产发展潜力更是不言而喻。

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。

其中,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。

土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

在2016年底,17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米,虽然这不能代表曼谷的房屋均价,但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

但除了土地稀缺之外,泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。

就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产价格上涨成为必然。

泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元。

作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国,大批企业也会随之迁至泰国,这将为泰国本地创造更多就业机会,从而使就业人数增加。

同时也大力推动了泰国的基础设施建设,如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通,将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西。

曼谷房产投资前景

一带一路重要节点城市

泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。其首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。在JLL的2018年城市动力指数(CMI)中,泰国首都—曼谷排名第28位,仅次于迪拜(第27位)和新加坡(第26位),领先于西雅图(第29位)和布加勒斯特(第30位)。

房价跳跃式增长

世邦魏理仕全球生活报告:从2011至2017年,短短六年内泰国房价呈跳跃式增长,涨幅约51%,其首都曼谷更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一,泰国房产增值潜力不可估量!

外资进驻带动经济增长

世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,华为就在曼谷设立公司。随着东盟经济共同体的建设,东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税,只对部分敏感商品征收5%关税,服务可以自由流动,物流成本将降低,这些都有利于削减泰国企业的经营成本,从而带动经济的发展。

无明显房产泡沫风险

2017年“痛苦指数” 国家排行榜,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷,曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

人口增长引爆曼谷出租市场

根据调查显示,曼谷的常住人口日渐增长(约1100万常住人口,占曼谷总人口的1/6),外国人数量每年都超过了10%以上的增长速度,随着中国“一带一路”政策的进一步推进,中资企业的外派人员也是急剧增多,基本上每一年都要翻倍,目前在泰国持有工作签证的外国人已经超过了10万人。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。泰国还是名符其实的旅游大国,外籍游客一年四季络绎不绝。曼谷的公寓其实95%以上都是租给外国人的。曼谷的房产市场平均租金回报稳定在5-7%之间。

泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期,且一直呈上升趋势,有非常可观的投资上涨潜力。而且过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。曼谷房子总体质量算不错,再加上宜居的环境、友善的人群和完整的医疗教育方面优势,近可攻,退可守,更多的人去曼谷投资置业生活!

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