随着日本东京地区大学升学率的上涨与外国留学生的增加,开发有高附加价值的公寓和宿舍等项目成为了热门,以学生为对象的日本住宅租赁投资,在今年非常活跃。那么,日本东京房产租赁需要交税吗?房海外为您详细介绍。日本东京房产租赁需要交税吗

东京租房市场现状

据日本《富士产经新闻》报道,东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子,这并不完全因为他们爱住,而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷,但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。

而且由于消费观念与政策不同(日本不存在小孩落户和上学问题),日本租房市场非常发达,一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子,要么住在集体宿舍。在东京,能在寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的都是不折不扣的有钱人,所以大多数的工薪阶层都会选择租房,租房结婚已经成了日本流行趋势,房租费用也就变成了当地人的主要开支之一。

租金高且稳定

在东京,如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子,月租金一般在1.44万~2.16万元人民币之间。

从平均租金的角度分析,东京核心5区的平均租金约为4,200日元/平方米/月,在过去3年中增长了5%,而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月,在过去3年中增长了4%。因此,这些区域内的房产对于投资者来说,具有更大的吸引力。

租赁周期长且稳定

日本人的平均租赁期为8年,一般都非常稳定,房子租约也会至少一签两年,2年内几乎不会有人搬家。即便是有租户退租,在1个月之内也可以轻松找到下一位租户,出租率常年达到90%或以上都不是问题。

由于租住时间长,租客对房屋设施的保养非常好,减少了房东的维修成本。同时,由于租客稳定收益有保障,房东出租省心省力,整体利润十分可观。

租房市场法律健全、可找专人打理

日本在房屋租赁相关的法律法规是非常的健全,除了这种一户一户的找租客的办法,还有更稳妥的解决办法,就是找专门的物业管理公司,一次性将这个楼租给他们管理。

所以综上所述,东京房屋投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,东京的长租回报比基本在5~6%之间,短租回报率稳定在7~8%之间。

2019东京房产租赁市场

东京23区公寓大楼租金最高的六个行政区(主要车站)

千代田区(秋叶原丶神田丶神保町丶东京丶半藏门)

港区(新桥丶麻布十番丶六本木丶品川丶表参道)

涩谷区(涩谷丶代官山丶惠比寿丶代代木丶初台丶笹冢)

中央区(日本桥丶银座丶筑地丶月岛丶八丁堀)

新宿区(新宿丶早稻田丶新大久保丶高田马场)

目黒区(中目黑丶佑天寺丶学艺大学丶自由之丘)

东京23区公寓大楼租金最低的六个行政区(主要车站)

荒川区(南千住丶三之轮丶町屋丶日暮里丶西日暮里)

板桥区(板桥丶板桥区役所前丶成增丶志村坂上)

练马区(练马丶石神井公园丶大泉学园丶光之丘)

江戸川区(小岩丶葛西丶葛西临海公园)

葛饰区(龟有丶金町丶柴又丶新小岩丶青砥)

足立区(北千住丶绫濑丶竹之冢丶西新井)日本东京房产租赁需要交税吗日本东京房产租赁需要交税吗

分析认为,公寓实际的新旧、设备等级、所处地点、交通便利性等依然是左右租金的重大因素。实际租房子的时候建议看看车站远近、地区繁荣性、物件本身条件等要素,列出自己的租屋优先顺序再来寻找适合自己的房子。当然啦,投资日本房产想找回报率高的也能参考一下这类数据哦!

东京租房费用

1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。

单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。不要老想着离繁华地区近,房租还便宜,基本不会有。起租日期以合同规定为准,并不是指入住日期。可询问房屋中介及房东确认起租日期。

外国人在日本租房子,需要以下证件:外国人登录证,护照;担保人出具的担保证书,或者有法人机构来担保;收入证明,有的地方需要,有的地方不需要。

日本租房的途径大多是[不动产会社]也就是中介机构,中介机构要争得房东的同意才可以作房屋租赁的中介服务,在日本,一般房东对于将房子租给外国人的事情十分谨慎所以,根据[房东]的态度和要求,租房人提供的证明也不一样。

年收入低也没关系,只要不租[高档]的房子就可以了,以一个月20万的工资计算,年收入在250万日元左右租房子应该没有问题,但是月收入只有10万日元,房费至少也要6万日元,这样的条件,房东恐怕就不太同意了。

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