美元资产一直都是备受投资者喜爱,尤其是不动产,相较其他的投资类目来说更加安全、稳定,尤其是美国的不动产,房屋的租售比相对稳定,所以2019年美国买房置业仍然是广大高净值人士的投资的首要选择之一,洛杉矶房产更是迎来了投资的好时机!为什么说2019是投资洛杉矶房产的好时机?请看下文:为什么说2019是投资洛杉矶房产的好时机

洛杉矶房产投资分析:

资料显示,2018 年第二季度,美国家庭收入中位数为 60748 美元(约 41.7 万元人民币)。如果用于偿还一套典型美国房产的贷款,需要支出收入的 17.5%(即每年 10631 美元);如果用来租房,则需要支出收入的 28.4% (即每年 17252 美元),两者之间相差 6621 美元。

加州洛杉矶依然是全美租房负担最重的地区之一。在洛杉矶的高端房租市场中,高收入家庭的租金占收入比为 30.2%。租住在最廉价出租房内的低收入家庭,租金占收入比高达 121.2%,整整高出 91 个百分点。59.4% 的洛杉矶租客需要支付收入的30%以上给房东。随着今年来洛杉矶房屋租赁价格的上涨,及市中心大量年轻人口的涌入,未来几年租房买房成本将基本持平。

除此以外,投资洛杉矶市中心房产的优势还包括:

2026年世界杯、2028年奥运会选址洛杉矶;

政府大力推行洛杉矶市中心复兴计划;

政府投入亿元升级洛杉矶交通;

名校汇集成的优质学区;

大量人口涌入洛杉矶市中心。

洛杉矶房产投资回报率:

洛杉矶LosAngeles是美国西部最大的海港,是世界大众娱乐产业中心之一,高等教育发达,是加州大学洛杉矶分校,南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。根据 Zillow 最新数据,截至 2017 年 10 月 31 日,洛杉矶都会区的房价指数中值(ZHVI)为 61.58 万美元,在所有美国都会区中排在第三名,约合全美房价指数中值的三倍(全美指数为 20.34 万美元)。都会区中有 75 个城市的房价指数中值超过都会区水平(61.58 万美元),其中 26 个超过 100 万美元。

综合城市人口规模、华人比例等因素,小编为大家介绍 12 个城市及地区的房产数据。其中 9 个位于洛杉矶县,3 个位于橙县。

洛杉矶县Los Angeles County

圣盖博谷(San Gabriel Valley)位于洛杉矶市东侧,共有 27 个城市,另外还有一些未建制社区(unincorporated community)。圣盖博谷是美国最大的华人聚居地之一,有“中国谷”之称,其西部开发较早,东部随后兴起。

美国人口调查局 2010-2015 年的美国社区调查显示,这个地区的华人人口超过 40 万,有 18 个城市的华人人口比例超过 15%。

1、Alhambra 阿罕布拉

阿罕布拉市位于圣盖博谷的西部,人口约为 8.55 万,华人比例约为 36%。阿罕布拉的主要学区是阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District,评分为 8 分(满分 10 分),学区内有两所学校评分为 9 分,为学区内最高分。

阿罕布拉近 5 年房价走势及下一年预测

房价指数中值 ZHVI:60.68 万美元。过去一年增长了 5.59%,预计下一年增长 0.5%。

每平米价值中值:4574.81 美元

租金指数 ZRI:2509 美元/月,过去一年增长了 3.63%。

2、Arcadia 阿卡迪亚/亚卡地亚

阿卡迪亚市位于圣盖博谷的中西部,人口约为 5.85 万,华人比例约为 46%。

阿卡迪亚有优质的教育资源,曾被《商业周刊》Business Week 评为最适合养育孩子的城市。主要学区是阿卡迪亚联合学区 Arcadia Unified School District,为 10 分学区,包含了六所评分为 10 分的学校。

房价指数中值 ZHVI:114.25 万美元。过去一年增长了 9.98%,预计下一年增长 1.6%。

每平米价值中值:4176.52 美元

租金指数 ZRI:3400 美元/月,过去一年增长了 2.81%。

3、Diamond Bar 钻石吧

钻石吧市位于圣盖博谷的东南角,人口约为 5.68 万,华人比例约为 26.9%。

钻石吧的主要学区为核桃谷联合学区 Walnut Valley Unified School District(10 分学区) 和波莫纳联合学区 Pomona Unified School District(4 分学区)。核桃谷联合学区包含了七所评分为 10 分的学校,而波莫纳联合学区中有一所学校达到 9 分,为学区内最高分。

钻石吧近 5 年房价走势及下一年预测

房价指数中值 ZHVI:67.32 万美元。过去一年增长了 6.89%,预计下一年增长 1.2%。

每平米价值中值:3961.25 美元

租金指数 ZRI:2622 美元/月,过去一年增长了 2.3%。

4、Hacienda Heights 哈仙达岗/哈岗

哈岗市位于圣盖博谷的中南部,人口约为 5.4 万,华人比例约为 27.4%。

位于哈岗的佛光山西来寺

哈岗市的主要学区为哈仙达-拉朋地朋地联合学区 Hacienda La Puente Unified School District,为 6 分学区。学区内有四所学校评分为 9 分,为学区内最高分。

房价指数中值 ZHVI:64.94 万美元。过去一年增长了 5.03%,预计下一年增长 0.4%。

每平米价值中值:3799.78美元

租金指数 ZRI:2580 美元/月,过去一年增长了 2.75%。

5、Monterey Park 蒙特雷公园/蒙市

蒙市位于圣盖博谷的西南角,人口约为 6.1 万,华人比例约为 44.6%。

蒙市的主要学区为蒙特内罗联合学区 Montebello Unified School District(4 分学区)和阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District(8分学区,详情见阿罕布拉市的介绍)。蒙特内罗联合学区中有一所学校达到 7 分,为学区内最高分。

以上就是小编今天为大家带来的关于为什么说2019是投资洛杉矶房产的好时机的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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