随着许多城市的房价达到了天文数字,越来越多的加拿大准购房者们希望出现市场崩盘。在开车时如果急踩刹车,可能会发生碰撞。今年是加拿大房地产市场踩刹车的一年,那么2019年会发生什么?轰然崩盘,加拿大陷入最大危机

加拿大房地产市场预期

崩盘风险仍然较低

到2019年底,大银行预计利率将继续上升至2.25%至2.75%之间。这将继续削弱加拿大人的预算,更多资金用于抵押贷款和其他债务支付,减少可支配收入。攀升的利率也将继续给提高通过联邦抵押贷款压力测试以获得新抵押贷款的潜在房主带来更高的标准。

虽然明年房地产危机并非不可能发生,但一家美国投资巨头表示,住房危机的风险,即一年内可能引发经济衰退的房价严重下跌,仍然是较低的。

加拿大与澳大利亚一样,因其高昂的房价和庞大的家庭债务水平而脱颖而出。自1999年以来,加拿大房价增长了24%,而澳大利亚为18%,美国为13%,英国为12%。与此同时,加拿大家庭所欠的金额与该国的国内生产总值一样大,这一水平仅被澳大利亚超过,澳大利亚的家庭债务现在已经超过了其经济规模。

但一位高级投资策略师表示,加拿大经济可能在2019年继续增长,尽管速度低于2018年。

给买家和卖家的建议

在多伦多,Realosophy Realty总裁John Pasalis认为明年价格保持相对平稳。他说:“我没有看到大规模的房价修正。这部分是因为该市的新房供应仍然有限。如果你看一下美国次贷危机发生是因为迈阿密,菲尼克斯,拉斯维加斯这些城市都是过度建设的,而现在多伦多并没有出现这样的情况。”

Pasalis补充说,与住房市场崩盘相比,更有可能出现房屋价格停滞不前的情况。

另一个可能有助于保持市场稳定的因素是租金高涨。这有助于维持购房者的需求。他说:“特别是在市中心,租赁不是一种经济实惠的选择。”

在温哥华,一位房地产经纪人看到的是一个“成熟的买家市场”,独立式住宅,公寓和联排别墅的价格将继续走低。他对买家的建议是耐心等待。

另一位经纪人说:“如果你想要买房子,应当计划长期居住或长期持有。房地产投资者不应该依靠价格上涨来弥补负现金流。”

房屋卖家应该更加现实。他说,虽然“旧的高峰价格”很高,但卖家通常最终不得不“适应市场”,看着他们的要价逐渐下降。

一般来说,了解不同的社区很重要。当多伦多房价在2017年开始降温时,经纪人警告客户购买房地产投资者活跃率高的地区。建议是:不要在那里买房,要买也要给出比一个月前房屋销售价格低20%的价格。

因为由于投机性投资导致价格上涨幅度最大的社区也会出现最大的价格下跌。目前,投资者回调导致价格崩溃的风险现在已经降低了。当然,社区层面的动态仍然是关键。

2019加拿大房地产会崩盘吗

1、出现更多债务拖欠的房屋拥有者

一年半以前,加拿大银行上调利率,从而给贷款者施加了压力。按银行自己的计算,从利率上调到房屋市场有所反应,大约需要一年半的时间。因此,更高的借贷成本将对房屋市场造成更大的不利影响。

全国注册信托师行业组织近日的一项预测表明,加拿大破产家庭数量将从2019年初开始达到峰值。然而加拿大银行家协会的近期数据表明,破产数量的增加已先于预期开始了。

2、房屋可负担性投票见分晓

加拿大皇家银行(RBC)表示,多伦多和温哥华的房屋可负担性为历史最低水平,全国的房屋可负担性为30年最低水平。

市场调查公司Abacus Data2018年初的调查显示,房屋可负担性已成为80后面临的首要问题,而这些人将成为今年联邦大选的最大投票群体。

64%的人希望联邦政府帮助降低房价,48%的人希望联邦政府解决气候变化问题,33%希望联邦政府将工作重点放在基础设施建设上。

ratespy.com联合创始人Rob McLister认为政治家们将通过降低按揭贷款的门槛来"努力赢得首次购房者的支持。"

他认为2019年将"出现至少一项政策调整": 对按揭"压力测试"的利率设置上限;恢复对初次购房者的30年按揭期限;变更借款银行免于压力测试。

3、可负担性不会变得很差(因为不可能发生)

RBC在去年12月份发布的可负担性指数报告中称,在房屋可负担性方面"2019年寻求突破的人们可能要失望了。我们预计加拿大银行今年将两次提高隔夜利率,进而继续增加拥有住房的成本。"

然而RBC的经济师专家们也不认为可负担性会变得很差,这要归功于一些房地产市场的价格增速减缓(或价格下降)。

缺乏可负担性可能会成为加拿大大型城市中心区的常态- 加拿大特许专业会计师协会(CPA)

可负担性不会变得很差还有一个原因: 这不可能发生。以现在的价格水平和按揭率,房屋可负担性自1990年代初期以来已经处于最低水平,当时的市场泡沫和利率上调使得拥有住房的成本达到了峰值。

RBC提供的图表显示,如今加拿大房屋市场再一次达到了可负担性的最低点。购房者已经达到了可负担的金额上限,正在逐渐显现出疲态。

加拿大皇家银行的房屋可负担性指数反映了平均家庭每月负担平均住房的花费占收入的百分比。数字越高,房屋市场的可负担性越差。独栋屋(灰色曲线)的可负担性为历史最差。

4、房屋市场不会崩盘

加拿大罕见的高家庭负债率使其被人们认为是最易发生金融危机的地方。许多人都在猜测是否会出现类似美国十年前发生的房屋市场崩盘。

除非加拿大今年发生严重经济危机,否则不可能出现崩盘。

美国房屋市场崩盘的罪魁祸首是次级按揭贷款,2007年左右许多次级按揭贷款率猛增,导致许多贷款者无力负担。加拿大特许专业会计师协会近日的一项研究表明,加拿大按揭贷款者的信誉良好。

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