买房者越来越多,建房的也越来越多了,但并不是什么房开卖的房都能买啊。尤其是在国外买房一定要小心注意,防止被坑。今天小编就带大家了解一下在马耳他买房需注意哪些防止被坑。马耳他买房被坑记

1.房开资质不足导致烂尾

现在建房的小房开越来越多,很多小房开都存在资金不足情况,可能会在没有取得《商品房预售许可证》时就对房屋进行售卖,作为对资金的回笼,这种房开一旦遇到资金链断裂,那后续就可能会出现很多问题,逾期交房、手续不全、不能及时办理房产证都可能出现,且你所购买的房屋本身没有资格许可处,所以并不能得到法律的保护,最后吃亏的也只是购房者自己。

2.购房时的承诺得不到实现

很多房开在售房时,销售人员在推销房屋时会告诉你房屋规划是如何的好,甚至向你承诺超大绿化什么的,可能等到收房时你就傻眼了,当时所承诺的什么都没有,你想找房开维权时,房开又会告诉你这是销售人员说的,与他们无关,且你们并没有签订合同,口头承诺并不能受到法律的保护。

3.无法办理房产证

相信大家都知道房产证的重要性,没有房产证你怎么证明房屋属于你呢,而房开证件不齐全会直接导致你无法办理房产证,没有房产证,你的房屋也得不到法律的保护。

4.一房多卖,合同无效

房开在未取得预售许可证时,房屋是禁止销售的,因此购房者在购买这类房时,房管部门是不会对房屋进行房产登记,更不能进行合同的鉴定,这就存在漏洞了,如果房开进行一房多卖,你也完全不知情的;且如果房价在短时间内有了不小的涨幅,房开可能会反悔,不将房屋卖给你,就算你们签订了合同,该合同也是不受法律保护的,最后损失的还是购房者,所以别买这样的房子,后期隐患大,会后悔的。

总而言之,买房是一件大事,在选房时还要留意房开相关证件是否齐全,千万别贪图便宜,日后有得你后悔的!

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