中国,有很多高净值人士都有全球资产配置的想法,或者选择投资海外房产。日本房产近年来慢慢的走向了人们的视线当中,有很多人开始了解日本房产,想知道如何在日本买房,避免走一些弯路,对此,房海外只能说:如何在日本买房?千万别自作聪明!如何在日本买房?千万别自作聪明!

自作聪明第一点:别人说啥就是啥

就像在淘宝购物看评价一样,很多人在选择日本买房这样的大事儿的时候,都喜欢以别人的意志为转移。比如小编在搜索不要在日本买房的时候,看到了一篇类似笔记的文章,记录了他自己在日本购房“被坑”的经历,全程没有向房产中介寻求过任何帮助,然后在建议大家千万不要在日本买房,小编看完之后觉得像笑话一样。在这位看似被坑的购房者买房的过程中,其实出现了致命的决策失误,有一些甚至都是专业房产中介无法想象的低级错误。比如在选房的时候竟然会考虑学区?!要知道,日本的教育资源是全国平等的,不管是硬件设施还是软件设施,一个地区的老师,会在一段时间之内流动到其他学校,小编真的理解不了在日本买房子还要看学区到底是为了什么。

自作聪明第二点:信息了解不全

大部分中国购房者在初步接触日本房产的时候,对日本房产和中国房产之间的区别知之甚少,还以为在某些方面日本房产和中国房产是一样的,这明显的影响了中国购房者对于日本房产的基本判断。简单的举个例子,日本房产的面积是如何计算的?很多不了解情况的中国购房者会误认为日本房产也要公摊面积,甚至会把阳台的面积计算在内,其实真实情况是,日本房产只计算套内面积,阳台都是赠送的。很多人自作聪明,一看日本东京大阪房价,就觉得这和北上广也差不多啊,在日本买房的价值在哪呢?其实还不是被自己的误解蒙蔽了双眼。这种情况不仅发生在对于房价的理解上,日本房产在其他很多方面都是与中国房产有很大区别的,所以需要大家来多多了解。

自作聪明第二点:觉得自己都能了解

很多人在日本买房的时候,都喜欢先在网上查找一些关于日本买房的信息,看看别人的成功/失败案例,幻想着自己多看多了解,就能吃透日本买房的精髓。我们不是不建议大家在网上了解信息,但仅限于一些基本信息。现在网络上的信息这么多,你如何判断信息的真假呢?你觉得一些在日本生活多年的人,对于日本房产市场的评价就一定是正确的么?所以在网上了解日本买房的基本信息是可以的,但是如果笃信一些无法证实的信息和说法,同样会影响到您投资日本房产的判断。这时候对您来说,最正确的做法就是在了解基本信息之后,找一家靠谱的日本房产中介公司来帮助您进行深入的了解。

说到中介可能有些人又会说了“房屋中介,呵呵,不就是和房东合起伙来骗我钱,忽悠我买差房子的地方么”您的这种评价可能适用于中国的房产中介,但在日本,没有这样的情况发生过。因为在日本,房产市场是规范透明的,房产中介有着严格的入行标准,甚至会在成立之前向政府交纳数额不菲保证金,以备在出现纠纷的时候,可以对消费者有现行的赔付。另外,每一家在日本的合法的房产中介都会有经营免许番号,资质越老,信誉越好的日本房产中介,获得的免许等级就越高,最高的就是国土交通大臣免许。所以大家在选择日本房产中介的时候,只要看免许等级就行了,遇到等级较低的,赶紧绕道,遇到没有资质的,赶紧绕道!

大家都知道,每年都有不少中国人选择去日本买买买,管他是什么电饭锅啊,化妆品日用品啊,甚至是马桶圈都觉得日本的好,但是大家有没有思考过造成国人在日本爆买情况的原因呢?其实很简单,日本的很多商品对与中国人来说有两个无法拒绝的优点,一个是高质,另一个就是便宜。其实想要在日本置业的购房者,最根本的理由也难逃这两点,但是对于房子这么重要的东西来说,光有这两点也是完全不够的。

首先,房产泡沫程度低:日本之所以现在的泡沫程度低,是因为日本早就已经经历过房产泡沫阶段了,泡沫破裂之后,日本房产相比欧美,中国等国家就显得更加安全。从1980年至今,日本房价的涨幅是最小的,足以说明日本房产市场的理性,房屋价格并没有大幅度的偏离房屋本身的价值。

日本房屋租赁市场极大:其实这一点也算是日本房产泡沫的后遗症吧。90年代的房价大起大落让很多日本人养成了租房而不买房的习惯,很多人甚至一生都不会有一套真正属于自己的房产。30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%,“租房主义者”越来越多。因为日本的房产交易制度和法律健全,房屋保险和配套服务完善,房屋出租管理简便。

大城市人口其实在增长:一提到日本,我们都会误以为这是个完全处于人口负增长的国家。诚然,从全国水平来说确实是这种情况,但是想东京和大阪这样的大城市,不管是日本其他地区的人口流入,还是对外国人才的吸引,都让这些大城市一直保持着迅猛的人口增长,而且会在未来几十年内保持这种状态。

旅游业繁荣:安倍晋三的“观光立国”并不只是说说而已,凭借2020年东京奥运会,2025年大阪世博会,大阪赌场的兴建这几件事就足以让日本未来几年甚至几十年保持旺盛的旅游需求。然而,目前的日本酒店业似乎还没有准备好接待大量访日游客,于是政府早已开始解禁民宿业。于是乎我们看到了薛蛮子豪购京都的一条街等,都是看到了未来民宿行业在日本的发展。

奥运会对于房产市场和房价上涨的刺激,历史已经给了所有人最有力的证据。历年奥运会举办之后的五年内,举办城市和举办国的房价均有较大程度涨幅。所以趁现在赶紧投资东京或者日本其他城市的房产,是最后的也是最好的选择了。

资产保护和避险:我们都知道,日本其实经济政策还是比较保守的,在外汇市场上,日元也是绝佳的国际避险货币。如果在日本拥有一套房产,无疑是对资金安全的最好保障。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。