美国房产是大多是永久产权,很多人买房后都会有一个疑问,如果前期用自己的名字买,后期想转到子女名下怎么办?这就涉及到美国房产产权转移的问题了。你真的了解美国房产过户吗?今天小编就跟大家聊聊这美国房产产权里面的这些事儿。你真的了解美国房产过户吗

如何将美国房产过户给子女

美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字,在办理过程中:

(1)需要之前房契上权人全部的签字。

(2)法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

(3)若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人不可将房子的一半卖掉,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

(4)转移的权利是否有效,则需要看初共同签署的法律文件内容,包括:转移权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题

(5)如果没有全部的人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。

美国房子过户需要多少钱

有偿转让:就是普通房屋买卖交易的过程

交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。

但转让价格过于时,比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子,就会涉及以下问题:

(1)美国产权保险按房产价格计算理赔转让后,房产需要重新买保险,如果是10万的房产,出险只能按照10万计算理赔。

(2)美国房产相关税费

交易税

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。

资本税

无偿转让:就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。

需要去2次律师楼:

第1次:带着自己的有效身份证件和社会保险号,让律师准备房契赠与法律文书

第2次:赠与人在房契赠与文件上签字,然后赠与双方在交易税单上签字

完成赠与过程

所产生的费用远低于房屋交易的过户费

没有交易税

劣势:

房产没有交易,无法购买产权保险,一旦产权出现问题,只能赔偿原屋主

资本税从原屋主购买之日的价格计算

以上就是小编今天为大家带来的关于你真的了解美国房产过户吗的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。