在海外投资房产,一定要考虑持有成本,即使房价合适持有成本贵也要多加思索,今天,房海外就为大家介绍一下马来西亚房产持有成本贵吗的相关知识,希望能够为想在马来西亚置业的人士提供有用的帮助。马来西亚房产持有成本贵吗

在马来西亚主要的持有成本包括以下几部分:

1.门牌和地税

马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳门牌税和地税,由当地政府征收,而且政府有权利因房屋的升值而增加税收。

门牌税依地段而有差异,无法确切计算,通常是500—2000马币不等。每半年缴纳一次,时间为2月和8月。地税约0.06马币/㎡,一年一缴,缴纳时间为2月。

2.物业管理费

马来西亚房产的物业管理,服务内容包括安全、维护所有设施和公共区域(包括泳池、健身房等)的清洁。与其他热门房产投资国家相比,大马的物业管理费并不算高。2017年美国房主平均每月交的物业管理费为381美元,这意味着,每位房主每年支付的物业费接近4500美元。而在马来西亚,即使是吉隆坡双子塔附近的房产,物业费每年仅为1000美元左右(合人民币6900),不及美国的四分之一。

3.其他费用

主要包括以下费用:

大楼管理费、后备维修基金:某些项目中,这两项费用包含在物业管理费中。

火险:每年一次,各保险公司费用不同,每年约1000马币。

租赁中介费:每年约为一个月租金。

其他不可预计的费用

4.租金的个人所得税

马来西亚税务局对外国人征收的马来西亚租金收入税,将根据在马来西亚的居留身份而不同。

居民身份是指一个日历年度内在马来西亚逗留超过182天,否则是非居民身份。该税率系统同样适用所有人,包括马来西亚当地人。例如,马来西亚人如果在海外的居留时间超过182天,将被视为非居民身份。

目前个人名下的马来西亚租金收入税率如下:

外国人居民身份:0-25%

外国人非居民身份:一律25%

值得注意的是,马来西亚的租金所得税存在多种扣除和减免制度,如租赁中介费、维修费用等,都可以从租金中扣除,然后再计算所得税。

马来西亚房产持有成本并不高,那么,这里的房产适合哪些人投资呢?

自住需求——第二家园,国人最多

自2002年,马来西亚颁布第二家园政策,鼓励外国人到马来西亚长居生活,由于门槛低、流程少和优惠多等众多优势,吸引了大批国外人士到马来西亚定居,自2012年开始,中国客户由见增多。数据显示,截至2018年6月,马来西亚政府已经批准了来自超过130个国家约4万名人士的申请,其中中国人以11820名位居榜首。

最主要的是,中国人申请“第二家园”,无需放弃中国国籍,且无语言和居住时长要求。十年免签,自由往返马来西亚。这也是大批中国人热衷申请第二家园的原因。

投资需求——租金回报,性价比高

中马双方本身就有着源远流长的友好关系,在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通,马来西亚也逐渐吸引着世界各地的企业来此投资,无论是房产还是其他行业。

近几年,马来西亚在以飞快的速度进行新建筑物和基础设施的建设,房价也随之一路上扬。数据显示,十几年来,马来西亚房价上涨了127%,年均增长8.4%。而首都吉隆坡,房价涨幅更多。2017年,吉隆坡的房价涨幅高达17.8%,位居亚洲之首。2018年上半年,权威数据显示,吉隆坡的投资回报率,亦居亚洲首位!重要的是,目前吉隆坡的房价正值价值洼地,可谓投资正当时!

留学需求——以房养学,贴补学费

马来西亚拥有一流的国际教育资源,其教育质量在全球都有着领先地位。

有好多学校几乎可以直接跳板到欧美各大学校,卓越的教育资源让很多中国家长看到了潜在的价值,也成为了很多中国学生所选择的留学旺地。

通过投资房产,不仅能够获得一个舒适的居住环境,还能够利用房子分租及升值来补回留学所花费的费用。

养老需求——环境怡人,医疗第一

马来西亚是全球公认的宜居地带,风光秀美,气温常年介于21℃-32℃之间,蓝天白云、纯净海风,且常年无雾霾。这样的气候,最适合中老年人慢性疾病的康复疗养。

养老不得不提医疗。马来西亚医疗保健服务设施齐全, 全国所有大小城镇都设有政府医院及政府诊所,私人医院及诊所也遍布每个社区。国营与私人医疗保健服务机构所形成的庞大网络, 为马来西亚人民的医疗保健需求提供了极大的便利。

无论是旅游度假,还是投资置业,马来西亚一直以来都是各个国家中产阶级群体的优质选择。近些年来,马来西亚房地产市场发展强劲,宽松的购房门槛、可观的投资收益、巨大的市场前景,让其一跃成为海外房产投资的“黑马”。

以上就是房海外为大家整理的关于《马来西亚房产持有成本贵吗》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。