在海外买房常常因为信息不对称的问题,导致一些不必要的麻烦,黄先生斥资在纽约市皇后区贝赛地段买了一栋全新的家庭新屋。可是却在过户前,卖主告诉他的律师说,他要在黄先生的产权状上加一条:他不能在边界上筑墙或篱笆。这到底怎么回事呢?房海外小编为大家分享:美国买房不能兴建篱笆该怎么办?

黄凯业在纽约市皇后区贝赛地段买了一栋全新的家庭新屋。建筑商总共建了四栋,每栋三层,全新的砖房,旁边是高速公路,每一栋都可以看到海。卖价是130万元,相当便宜。整个专案只有四栋房屋,每栋的土地几乎盖到满,所剩下的空地不大。但是由于四栋连在一起,相邻的绿地看起来还有一点面积。黄先生还算满意,便签了买卖契约。两个月后,要过户之前,卖主告诉他的律师说,他要在黄先生的产权状上加一条:他不能在边界上筑墙或篱笆。

黄先生不了解这一条的用意。开发商解释说,如果有人筑篱笆或墙的话,这些房屋会显得拥挤,绿地也会看起来破碎。为了美观,所有的屋主都不应该建篱笆或围墙。

黄先生同意开发商的看法,就答应了。只是他不了解,把这个条款加在产权状上,有什么法律效力,邻居是否跟他一样,也不能建篱笆或围墙,他以后出卖该笔物业,是不是未来的买主也要受限制。

本案启示:

为了维护整个社区的美观或为了其他的理由,整个开发项目必须对每一户买家加上一些限制的时候,开发商可以选择在地政处登记一份地役权的宣告,禁止每户人家做某些事,比如说每一户必须让出20英尺土地作为整个社区公用的车道。但是开发商也可以把一些禁止事项放到每户屋主的产权状里。法律上称为Restrictive Deed Covenant(产权状的限制特约)。如果社区里的房屋数量不多,开发商有可能采取后者。

为了取得统一的效果,社区里的每一栋房屋的产权都必须记载这种限制。一旦社区里每一栋房屋的产权状都有这些限制,每一位屋主都要遵从。要是有人违反,该限制的受益人也就是社区里其他房屋的所有人便有权提告,要求拆除篱笆或围墙。

一旦产权状有了这种限制,后续的屋主都必须受到同样的限制。

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