在海外买房常常因为信息不对称的问题,导致一些不必要的麻烦,就拿在美国买房来说吧,大多都是老房子,很多国人对于当地房产市场、对房屋情况不甚了解,若是一不小心买到了凶宅该怎么办?房海外小编为大家分享:美国买房买到了凶宅该怎么办?

博思奇是参加过伊拉克战争的美国退伍军人,他的邻居发生了一件入屋抢劫的凶杀案,屋主一家六口全部被杀,这栋房屋便成为凶宅。惨案过后,房屋在市场上卖了两年还是卖不掉。博先生是见过、摸过、处理过死人的军人,便用30万美元的价格把房屋买下来。根据他的估价,这栋房屋的市价应是50万美元,他足足省下了20万美元。过户后,他搬进凶宅里居住,足足住满两年,再以58万美元价格出售。扣除过户费用,他总共赚了25万美元。博先生认为,他在伊拉克的参战历练,使他胆子够大,才能赚到这一笔钱。

房屋的买主叶先生是一位事业成功的中国商人,平时敬神畏鬼。自从搬进房屋后,老是睡不好。他太太也说,到了晚上,她老是听到一些奇怪的声音,也觉得有时候身边有人,但是又看不到。几个月后,两夫妻都不敢在这栋房屋里过夜,从邻居口里知道,两年前这栋房屋是凶杀案的现场。叶先生大为气愤,认为卖主经纪当初没告诉他们这么重要的事情,有业务过失,要聘请律师控告他们。

本案启示:

根据纽约州法律,买主在购买房屋之前可以询问卖主以及经纪,到底标的房屋内有没有人死在里面,或是有没有人患过爱滋病;但是屋主或经纪都没有回答的义务。

像这样的凶杀事情,买主只能从图书馆里的旧报纸、电脑的咨询里查询;再不然就拜访邻居,向她们咨询。

九一一事件,一下子死了三、四千名美国人,之后也没听说事件现场闹鬼。新的世贸大楼建得美轮美奂,租客也都是成功的事业人士,新楼开放已有数年,从来没听说过有人见过鬼。一般的美国大众是不相信有鬼屋的存在;叶先生只能自认倒楣。

笔者也有验屋师执照,也帮客户验过一些非常不平常的房屋。有一次在检验一栋房屋的时候,看到这栋房屋在繁忙的商业区旁边,却好像很多年没有人居住,屋内非常非常肮脏,墙上还挂著几幅八卦以及镜子。在80℉的夏天里,笔者待在屋里反而感到寒冷。地下室有一根残障人士用的拐杖,但是屋主否认前住户有残疾人士。这些情形都很不平常,虽然没办法用科学方法证明这房屋有什么问题,但是身为验屋员,我把我对房屋的奇怪感觉也告诉了买主;最后买主决定放弃。

买主对房屋的感觉非常重要,如果感觉不好,纵使价格便宜,买了也不见得划算。

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