化繁为简,是每个国人处理事情的态度,无论什么事,总想来最简单的,方便快速解决。但在新加坡买房,是一件很麻烦的事,中国人在新加坡买房最烦什么事儿,如何化繁为简,邦海外详细为您介绍。中国人在新加坡买房最烦什么事儿

新加坡买房厌烦事件

作为一个中国人,想要在新加坡买房子的理由太多了!风景优美、经商环境好、投资保值、方便孩子受到全世界最好的基础教育……小红点被评为外国人最喜爱定居和工作的地方之一,实至名归。

但是,想在新加坡买套房子怎么就那么复杂呢?分分钟搞得人头痛!

到底啥能买啥不能买?

房海外后台经常收到粉丝的提问:新加坡哪个区域的房子升值空间最大?哪些房子外国人可以买,哪些不可以买?学区房会比周边的房子贵吗?听说买房附送车位是真的吗?什么是尺?我的概念里只有平方米……

买房程序多

在中国买房子,直接售房处签个合同、到银行办个贷款搞定。在新加坡则要复杂的多,首付要分好几个步骤付、中间还要穿插见律师,印花税也要分两种……

停!容我调整下呼吸先~

贷款算到眼晕

新加坡的贷款流程也是复杂到眼花缭乱。银行会根据外国客人的财务状况批给60%到70%的贷款。至于财务状况怎么评估,麻烦先填一堆表格。

至于利率——各种指数、各种算法、各种配套,别说算了,看了都眼晕……

请问您选哪种呢?房海外反正不知道……

这是买房子还是做奥数题啊!

是不是已经被绕晕了

新加坡买房注意事项

买房的地点

地点要兼顾投资和自住,目前自住的单位,将来也可能出租;现在是出租,将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓,这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到,2030年地铁网络会延长至360公里,地铁站增加100个左右,每十户家庭就有八户,只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车,不靠近地铁站的房子,相对不容易出租,租金比较低。公寓附近最好有菜市场或超市。

贷款政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低,目前固定2年的贷款配套,年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套,年利息是2.08%,2年或3年之后,再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房,这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

银行的房贷有三种:1,和基准利息挂钩;2,和银行内部的利息挂钩;3,固定利息。前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国,预计美联储今年还会加息,建议选择固定2年或3年利息的配套。

期房还是现房

现房的优点是,可以在现场感受单位的光线,通风,材质,层高和视野。在三个月的交易过程之后,就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大,10年房龄或以上的公寓,三居室的单位,套内面积通常是110平米起,小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房,通常有封闭式的厨房,配备煤气灶。

现房的缺点是,在同一个公寓,选择的范围少。转售价比开发商当时售卖的高。剩余的地契都是少于96年。如果剩余的地契少于30年,银行不会批准贷款。可能需要维修或重新装修。如果需要换地板或重新铺设防水层,就比较麻烦。10多年前的现房,窗口小,有些不是落地窗,多数有飘窗,房型比较复杂。

期房的优点是,可供选择的单位多,买到的是一手房,支付了首付25%和印花税之后,可以多等9-12个月才申请银行贷款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年,整个单位,包括发展商提供的电器设备等,都由发展商负责保修。租客更加喜欢新房子,新房的租金也更高。

期房多数是落地窗,而且没有飘窗,整个单位感觉明亮,视野佳。新房多采用智能设备遥控家里的设施,确实方便很多。

期房的缺点是,需要等待几个月到4年才可以入住。不可以身临其境感受房子的方方面面。入住的第一年,很多单位会装修,一定比较肮脏嘈杂。装修的材料可能损害健康。

购买期房,买家经常会忽视公寓垃圾槽和变电站的存在,尽可能避开那些污染源。

三居室的期房,套内面积通常少于84平米,比10多年房龄的三居室现房,少了20多平米。期房阳台浪费的面积多。房间只能放下一张双人床和床头柜。

一居室和二居室的期房,经常是开发式厨房,只有电磁炉,没有煤气灶。

购买期房介绍

期房开盘的第一天都要进行抽签,抽签活动公开透明,有时候还全程录像,不必担心有作弊行为。开盘首日的价格最低,可供选择的单位最多。建议买家提前准备几十个备选单位,选房的时候就不会慌张。

首先买家要用空白支票换取一个抽签号码,抽签通常是在星期六早上10点开始,最迟会持续到傍晚才结束,发展商会提供午餐。抽签的方式还是采用最原始的办法,就是把所有的号码放在一个箱子里,然后手伸到箱子随便抓一张,再喊出抽到的号码,一旦幸运听到自己的号码,就要去示范单位内排队等候,中介会提供最新的剩余单位和价格,买家需要尽快做决定。

买家如果没有选到如意的单位,可以取回支票。选到单位的买家,就要当场填写定金支票给发展商,定金是房价的5%。如果之后放弃购买,可以取回定金的75%,发展商没收相当于房价的1.25%。

楼层的选择

底层的单位,如果地板的防水没有做好,就容易潮湿,甚至渗水。隐私差,小花园也计入建筑面积,每平方英尺的价格低,但总价不便宜。

低楼层光线差,通风弱,飞虫多。建议只考虑5层或以上的单位。开发商的售价是随着楼层的递增而增加,通常高一层楼,房价就贵数千元。如果喜欢看游泳池或绿景,只能选择低层楼。

顶层的复式单位,通常有较大的露台,露台也是计入建筑面积,露台在炎热的新加坡很不实用。虽然每平方英尺的价格低,但总价在整栋楼里面是最高的。

底层和顶层的复式单位,最难出租和出售。

朝向和风水

中国是在北半球,房子要朝南。新加坡在赤道以北137公里,所以房子无所谓朝南或朝北,只要不朝西就可以,朝西的房子,即使开空调还是热。

重考虑朝向地铁线和大马路的单位,噪音污染会让您心烦意燥。

临近寺庙、坟场、医院、电房、垃圾槽、警察局、消防局、监狱等,阴气和煞气重。有强光反射,直对马路,对面建筑有尖角等,也要慎重考虑。

看房的时候,注意关掉单位内全部的灯,感受自然光线。卫生间一定要有窗口和光线。

以上就是房海外为大家整理的关于《中国人在新加坡买房最烦什么事儿》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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