3月19日下午,加拿大财政部长 Bill Morneau 公布了2019年联邦财政预算案,这也是 Bill Morneau 在十月大选前递交的最后一份预算案。加拿大购房者,联邦政府称首次购房可申请获得房价10%的“奖励”。加拿大新政:你买房,给你打九折

首次购房者,政府给你打九折

本次财政预算案中最闪亮的重点,怕就是购房补助了。加拿大政府对近期的房市略感焦虑,于是接连砸出两项重磅计划:

1、CMHC首次购房者激励计划;

2、RRSP取款限额提高10000加币;

最吸睛的就是第一项《CMHC首次购房者激励计划》:CMHC在未来三年内,拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额10%的无息贷款。以一栋40万加币崭新房产为例:

最低首付:5% 2万加币

原贷款:38万加币

政府免息贷款:4万加币

现贷款:原贷款-免息贷款=34万加币

每月的贷款额从1970加币减至1750加币,这4万元的免息贷款会在卖房的时候一次还给CMHC,但更具体的还钱步骤,政府尚未公布。

该计划各方面看起来都非常鼓励大家购房,但正因如此,政府审核合格家庭的条件也变得非常严苛。

1、年收入不超过12万

2、首付不得超过20%

3、房子贷款价格不得超过年收入4倍

以年收入12万的家庭为例,贷款额不超过48万,加上首付最高20%,最贵能买到60万加币的房子,在加拿大一些重点城市还是能找到这个价格的房子。

但对于那些年收入只有几万加币的穷人家庭而言,他们最多只能贷款十几万,找个20来万加币的房子,这在绝大多数的城市,都是不可能的。而且这项计划并非即时生效,政府希望最早能在2019年9月份正式实施。

与此同时,本次财政预算案刺激买房的第二项措施,落在了联邦购房者计划(HBP)上。RRSP最高免税提款额从$25000上升至$35000加币,预算发布当天立即生效。此外,如果Common-law或婚姻状态发生变化,即便个人并不是首次购房者(可能在婚姻期间共同买房),但也有几率获得同样的优惠。

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