在我国尤其是大城市,比如北京、上海等一线城市的房价简直让人望而却步,根本都买不起这么昂贵的房子,在希腊则不然,希腊的房子价格低廉,并且房子耐住,干净整洁!投资希腊房产,除了市区公寓外,度假房以及海岛别墅也很受欢迎,并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上。希腊房产投资回报率5%究竟意味着什么希腊房产投资回报率5%究竟意味着什么

希腊房产现状的利与弊

希腊房地产业的利

首先,希腊旅游业的快速发展和繁荣对房产租赁市场的推动作用是巨大的。希腊以其独特的地理位置,优美的自然风光,每年都吸引着大量的游客前往希腊旅游,因此旅游业成了希腊政府获取外汇的重要来源,以及维持经济收支平衡的重要产业。同样,因为旅游业的快速发展,希腊的房地产业也得到巨大发展,每年大量游客的到来,对房产租赁市场起到一个巨大的推动作用,带来了旺盛的市场需求。

其次,海外知名大企业的巨大投资也在一定程度上推动希腊房产市场的发展。近年来中国知名企业万达、阿里也开始投资希腊房地产,这也是促使希腊房地产业快速发展的原因。据律师楼的数据显示2016年,希腊房地产成交额达到了2.7亿欧元,2017年的第一季度达成1.35亿欧元的成交额,而2017年,希腊房地产的成交额达到8.1亿欧元。

还有一带一路政策的推动。中国推出一带一路政策,希腊作为合作国家之一,也得到中国的支持。因此,中国为一带一路经济政策提供了很好的经济支撑。在2018年的第一季度,希腊房产的海外投资更是高达61.7%,尤其是中国人对房产的需求更甚,越来越多的中国人开始办理希腊移民,并且买房投资。

希腊房地产业的弊

希腊建筑许可颁发份数的限制。自2011年开始,希腊政府开始限制颁发房产建筑许可的数量,一些建筑许可审核的时间开始变长,同时希腊获得建筑许可的时间直接影响到房产的税费,如果低税费房产逐渐卖完,后续的买家就不得不接受高税费的希腊房产了。其实这严格来说也不是一种弊端,对于想要办理希腊买房移民的申请者来说,当前办理希腊移民,购置希腊房产刻不容缓。

随着欧元汇率的不断上涨和旅游业的持续繁荣,希腊房产未来将会拥有更高的回报收益。随着低门槛的希腊买房移民被更多投资者所接受,在2018年,房地产业市场成交量将会迎来火爆的一年。

希腊房产如何选

投资型房源

市中心:出租率高

希腊没有移民监,所以为移民不移居的纯投资者提供非常好的机会,希腊房价低、旅游市场庞大,所以投资者可以通过房产差价或者房屋出租两种渠道来获得投资收益,而像这类的房源主要集中在雅典市中心位置,这里经济繁荣、房产升值稳定,租赁市场需求很旺盛,这里的房子很多还有包租服务,基本都可以收获年5%的回报率。

人脉型房源

西南区:名流聚集地

希腊西南部是富人聚集地,房源设计前卫,配套设施完善,大多为装修精美的别墅型房源,大片绿植以及美丽海景是基本配置。该区域也是希腊房产的热销地,房源多,选择灵活。相比于普通25万欧元优惠力度也是绝无仅有。

自住型房源

东北区:学区

如果有哪个国家的父母最肯为子女牺牲的比赛,那么冠军肯定是中国父母,同样,在移民希腊的大军里面,占绝大多数家庭是出于为子女教育的考量,而这类家庭对于房源的选择主要以距离校区的远近作为选择依据,比如名校周边的房子会给子女上学带来更多的便利。

在希腊的雅典,国际学校众多,特别是东部聚集了多个英美国际名校,因为许多带孩子的家庭更愿意把住处安置在这边,因此今年来雅典学区房的价格也有比较大幅度的上涨,但反过来说,这又何尝不是雅典学区房投资价值的重要依据呢?

度假养老房源

岛上房产: 独栋海景别墅

希腊风景优美、气候宜人、生活节奏慢,因为不少移民希腊的人士将希腊定位为度假及退休养老的理想圣地。这类人群建议可以选择气候温和、人口密度低、自然风光好、社会治安良好的地区作为定居的地方。 希腊气候宜人,居住环境优美,特别是在医疗福利的建设上,可以说非常的完善,因此希腊也是世界闻名的养老胜地,而适合度假养老的房源主要集中在雅典西南沿海或者海岛上,如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。