今年两会“2019年全国人大将落实制定房地产税法”的消息传出后,纷纷引起人们的高度关注和焦虑。实际上,关于房产税,没有那么复杂,先看看中国试点城市和全球各国怎么收。房产税来了,看看国外是怎么收的!

澳洲:不征收房产税,但征收土地税

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同,以3个州举例说明:(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

欧洲:整体差异不大

欧洲国家大部分是永久产权,需要缴纳年度房产税。在葡萄牙,房地产税IMI由各地政府独自制定,按年收取,税率一般在0.2-0.8%之间。一般乡村地区的IMI按0.8%收取,而城市地区的IMI相对较低。如里斯本地区的IMI为0.3%(0.3%=1,500欧元/年)。在希腊,年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少,所以每年的房产税都是浮动的,税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。再看看西班牙房产税,买一手房需缴纳10%的交易税,买二手房则需缴纳7%的交易税,房屋登记费按总房价0.1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,持有期每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税。

美国:房产税越高,房子越好卖

在美国,个人相关的税赋非常多,个人所得税、印花税、房地产税、遗产税、烟酒税、城市税等等。美国房子和土地是连在一起的,个人拥有土地所有权,两者合并征税,称为房地产税。

美国的房地产税属于地方税种,是地方政府的主要收入来源之一。美国各种税收用途都很明确,房地产税主要用于地方的教育、治安和市政等,所以房地产税越高,相对应的教育、治安和市政特别好,房子就更好卖。另外,美国房地产税不是单纯的如何缴税的问题,税率也不是一刀切,不同州的税率不同,通常为0.8%-3%。

中国重庆和上海:房产税影响不大

重庆市政府、上海市政府先后从2011年1月28日起正式试点开征房产税,重庆适用税率为0.5%-1.2%,上海适用税率为0.4%-0.6%。

以重庆市民小张为例,小张新购买一套200㎡高档公寓,房价22000元/㎡,以重庆目前房屋均价10000元/㎡计算,是该市房屋均价的2倍以上,不符合税收减免条件。小张的免税面积为100㎡,他房产税的应税面积为200-100=100㎡。适用税率为0.5%。按照重庆房产税的计算公式,他家当年要缴的房产税为:100㎡×22000元/㎡×0.5%=11000元。以上海市民小李一家三口为例,小李已有住房130㎡,新购住房130㎡,房价60000元/㎡,不符合税率减少、税收减免条件。小李现有住房总面积为260㎡。那么,按人均60㎡免税住房面积计算,可减去60×3=180㎡的免税住房面积,小李需要缴纳房产税的应税面积为260-180=80㎡。他当年要缴房产税为:80㎡×60000元/平方米×70%×0.6%=20160元。

2016年上海房产税收入为171亿元,仅占上海税收收入总额的3%,重庆房产税收入为56.88亿元,占一般预算收入的2.56%。与此同时,2016年上海土地出让收入高达1578亿元,重庆为705亿元,房产税可谓九牛一毛。从两地试点效果看,重庆、上海率先试点的房产税如今已有8年之久,由于征收范围窄、税率低等多种因素制约,房产税对楼市的整体影响较小。

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