很多投资者看好马尼拉的房产前景,认为它正处于资产大幅上涨的前夜,房价低,需求大,有巨大升值空间。其实菲律宾与中国有着太多的相似之处,仅从当地华人不管数量上还是在当地的地位都占据着很大的影响力。那么菲律宾能否会再现中国房价之路?房海外小编为大家分享:菲律宾能否会再现中国房价之路?

菲律宾能否会再现中国房价之路

人口密度大

菲律宾目前是东南亚人口最多的国家,也是全球人口排名前13的国家。2015年底菲律宾登记人口数量达1.05亿人,实际人口可能达到1.8亿人以上。菲律宾每年出生大约200万人,人口增长率约 2.04%。未来十年内,菲律宾人口将继续保持这种高增长率态势,加上菲律宾特有的传统文化和宗教信仰约束等原因,菲国统计局表示,菲律宾平均每分钟就有3名婴儿诞生,平均每个妇女生育6个子女。

同样也是2015年的官方数据,菲律宾人口密度从2000年的255人/平方公里,升至平均337人/平方公里,是中国人口密度的两倍以上!15年的时间人口飙升了32%。其中菲律宾首都马尼拉是目前世界上人口密度最大的城市,人口密度达71263人每平方千米,超过了以人口密集闻名的孟买。

菲律宾首都马尼拉目前与北京上海类似的人口数量,但是大马尼拉面积只有822平方公里,不到北京上海的八分之一。特别大马尼拉市中心的最新商业区人口密度是上海的57倍,未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年,达2.3倍。

人口结构年轻化

菲律宾被称为“很年轻的国家”,是因为这个国家的人口年轻整体上很年轻,平均年龄只有23.5岁。

菲律宾的人口结构年轻化突出,劳动适龄人口(指15至65岁)占75%,这些庞大的年轻化群体对菲律宾一个很大的贡献就是直接拉动内需,消费指数世界排名靠前,特别是首都马尼拉被评为国际第24大购买力城市。

经济发展快

2018年1月23日,菲律宾统计署公布了最新数据:2017年菲律宾国内生产总值(GDP)增长6.7%,继续保持高速增长态势。而根据菲财政部1月初设定的增长目标,2018年该国经济增长预计将达到7%至8%。

杜斯特总统于2016年10月11日签署第5号行政命令,采用25年的长期消除贫困愿景“Ambisyon 2040”,作为该国发展规划的指南:国内生产总值年增长目标为7%—8%。总体贫困率的目标是从21.6%下降到14%,农村地区的贫困率从2015年的30%降至2022年的20%。政府还确定了到2022年将失业率从目前的5.5%降至3%-5%的目标。

消费力强劲

有过在菲律宾长期居住经历的人都知道,菲律宾人的生活方式和消费观念非常的“美式化”:崇尚自由和提前消费。菲律宾很多企业都是按周发放薪水的,就是要满足这里的人们对于自由消费的需求。2005—2015年这10年间,菲律宾家庭最终消费支出从886亿美元上升至2479亿美元,年均复合增长率达11%。菲律宾的消费者信心指数不断增加,2016年更是排名全球首位。

近年来,菲律宾的家庭储蓄率基本保持在18%左右,相比之下,中国家庭的储蓄率高达46%,全球平均储蓄率为25%。根据菲律宾国家统计局公布的数据,菲律宾居民的日常用品、服装、食物、医疗、买房和租房等基本生活开销占整个消费支出的比例为89%。

住房趋于紧张

据不完全的数据显示,2016年菲律宾首都地区住宅公寓的供应量为4.2多个单位,而2017年的供应量为5.2万多个单位,乃是五年以来的最高记录,而2018年仅马尼拉大都会在第一季度住宅公寓总存量达到107300套。开发商这种强大的市场供应量直接就显示了当地居民对于住房的需求是刚需的。

据相关媒体报道,2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。而随着菲律宾城市人口的不断上升和国外移居数量的增加,2019马尼拉的房屋空置率将下降至不足10%。参考上面的房供应量,对比下降的空置率,不难看出整个马尼拉大都会的房供应量目前的状态是较为短缺的。

菲律宾人不喜欢长途跋涉的上班,因此都习惯在上班地点附近买房或者租房,加上这种马尼拉新兴的大都会金融业、服务业很是发达,吸引了大量的外国工作者,而房产拥有者就可以保持很高的租金回报率。(可能这也是菲律宾的租金回报率居于亚洲第一的原因)

菲律宾房产发展前景如何

近几年,菲律宾经济开始崛起。依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行,菲律宾经济连续五年经济增长6%以上,且始终保持强劲的增长速度,吸引了大量投资者的目光。

中菲两国国事访问,签署了约30项合作协议,两国全面战略合作关系达成,这也为菲律宾经济的全面恢复与发展起到极大的推动作用。

大量的外国公司、外国资本与劳动力的进入,推动着菲律宾房产市场的发展。

公寓供不应求

据菲央行数据,菲律宾第二季度房地产指数上扬4.8%,在首都马尼拉地区,公寓单位成了最炙手可热的房产,公寓单位平均价格增加9.1%。

而据市场调查,到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行等预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。

根据政府数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

稳健增长的投资回报

马尼拉常住人口2400万,是世界上人口密度最大的城市。强大的人口密度,带来旺盛的房产需求,而伴随大建特建项目的持续推动,菲律宾的建筑成本不断上涨,菲律宾房价已连续7年上涨。

伴随外国人不断融入这个地方,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,马尼拉的租金一直在往上涨。现在马尼拉的租金回报达到6%~10%,目前是处于全世界前列的。

由于外国投资者入驻菲律宾越来越多,尤其是大量中资、中企、华人为菲律宾带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口,购房、租房、投资需求带动了菲律宾房地产的繁荣。

随着"一带一路"战略的深入,全球集聚菲律宾投资购房热潮的到来,菲律宾房地产市场将再现中国式"辉煌时代",投资潜力,不可估量!

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