马来西亚房产近来备受外国房产投资者的关注,除了看重其投资升值的潜力外,不少人也被马来西亚当地沿袭英国及欧美体系的优质的教育环境所吸引。然而,不少资深投资者投资马来西亚房产是有心得的,很多人不知道,今天,房海外为大家揭秘一下原来资深的投资者是这样在马来西亚买房的

资深投资者如何投资马来西亚房产

精明投资和买对房产,好地点的产业,不但增值高且快,而且人人疯抢,就怕买不到。反观地点不好的产业,则增值低且慢、乏人问津,想找个买主都难。

1、公交车站(Station)

上下班或休闲外出,不是每个人都有车或每次出行都开车,公共交通便利,于是便成了许多投资者首要考量的因素之一。尤其是在交通堵塞的黑区或停车位有限的闹市或交通繁忙的高峰时段,开车、停车都是一大问题。

因此,为了出行方便,选一间交通便利或靠近公交车站如地铁站、巴士站等(步行时间最好不超过15分钟)的房屋,于人于己都无往而不利。

2、学校(School)

古时孟母三迁,就为了给孩子一个良好的居家与学习环境。而今父母选择学区,或靠近学校包括幼儿园、华小、中学(如独中)、国际学校、学院或大学的地方居住,一来既方便孩子上学或接送,二来又可出租予学生,无论自住或收租,甚或一屋两用又住又租,都有利于自住或投资。

因此,只要有靠近学校的地方,房价一定高。纵使不住,用来收租都有一笔稳定的收入补贴家用;即使将来有意脱售,也一样能卖得好价钱。

3、购物商场(Shopping)

平日除了上班,每逢假日或闲暇时,大马人都爱到购物商场购物消费。

因此,若你的住家毗邻购物商场,不必驱车,步行即可走到邻近的购物商场购物休闲娱乐,不仅为你提供无上的生活便利;而近在咫尺之遥的房价,也因购物商场这个地标地利带来庞大的人流物流而水涨船高。

4、运动环境(Sports)

圣经说,人若赚得全世界,赔上自己的性命又有何用?

随着健康意识提高,现代人在追求财富之余,也日益讲求健康生活。到公园跑步、球场打球或健身房健身等,早已成了许多现代人下班后舒筋、解压、活动肌骨的康乐活动。

因此,若是住家附近有个公园、操场、体育馆、健身中心或运动俱乐部,可以让你随时随地健身,对个人与家庭来说,无疑都是一种无价增值。原来资深的投资者是这样在马来西亚买房的

5、安全(Safety)

住家环境,安全第一。

随着国内治安逐渐亮起红灯,居家保安,遂成了国人日益关注的重要课题。正因如此,围篱住宅、或在园区入口处增设保安亭、加设双重甚至三重保安关卡,在花园住宅与共管公寓蔚然成风;而设有类似保安系统的花园住宅与共管公寓,也因保安森严而甚受投资者的青睐,房价增值几率也高。

6、宁静(Silent)

居家岁月,最怕车声喧嚣扰人清静。

若是你的住家正好位于一个花木扶疏、环境清幽的花园住宅区里,闹中取静、住家环境高尚有品味,加上邻里人文素养好,千金难买的好邻居好幽居,如此上佳、温馨怡人的好居所,相信人人看了都钟意,产业增值自然高。

投资马来西亚房产有哪些小技巧

了解这些因素是很重要的,可让你准备就绪及充分利用。

1.学校

邻里中拥有学校是一项优势,尤其是步行距离就可到达的学校。

倘若是所著名学校,你的房子将会吸引更多购兴。

2.休闲区域

公园、沙滩、运动俱乐部、健身房、购物商场及零售店面,是一些能够刺激产业价值的设施。

假使附近有维持完好的湖泊或池塘,也一样能够推高产业价值。

碧绿及开放的空间,向来是吸引买家考虑的重点。

再加上便利商店及临近的购物商场,将大大提高产业价值。

3.高端设施

备有高尔夫球场的住宅,能够吸引特定人群,尤其是那些富裕人士。

若临近高尔夫球场,肯定也能提高产业价值,只要不会过于靠近而被嘈杂声音干扰。

即使是设备维持良好的网球场,也可带来更高的价格。

知识2:

估值比协议价格低,怎办?

在一宗房子卖买的讲价中,估值师(appraiser)的估价报告很可能“颠覆”你原来的计划。

如果估值师做出太低的估价,对买卖双方可能都会是头痛的问题。

对卖家来说,估值低,即可能无法要求更高的价格。

但对买家来说,虽然可能以报告作为减价借口,但卖家也可能不同意;此外,若估值比你和业主谈妥的价格低,除了影响贷款,也必须付出更高的首期,才能完成交易。

万一出现这种情况,你可以做的是:

1.取消合约

不管买卖双方,都可要求中止交易,这是最直接的决定。

估值师所做的估值报告属于“应急合约”,可随时做出更改。如果估价太低,买卖双方都具有取消合约的权力。

2.付出更高首期

过低的估值报告将影响贷款。如果业主拒绝减价,而你又决定买进,那么你必须支付更高的首期。

3.再协商新价

一般来说,估值较低有利买家,因为可借此向卖家要求更低的价格。也许卖家不同意估值报告,但却是买家减价的机会。

4.再做一次估值

许多买家都会要求不同的估值师再做另一份估值报告。只要买家认为,之前的估值报告做得“不好”,就能要求银行聘请另一个估值师,再对有关房产做出估值。

5.挑战报告疑点

与卖家与房产代理仔细研究估值报告,然后向估值师点出那些可能被忽略或曲解疑点。

雇用估值师的一方,有权向估值师要求一份副本,以从中了解估值报告。假设你认为估值报告内存在错误,你可以提出挑战。

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