作为购房者来说,买房理所当然要找中介。在英国买房子或租房,不管是新房还是旧房,或多或少都跟房产中介打交道。其实大家不太高兴和中介接触,无外乎是中介说的话太专业,你被他一通话术说得找不着北。

最终买到称心的房子,终究还是要看你自己的判断。中介充其量只能为你联系房东,帮你拿到钥匙带看,替你办产证……一定要记住,决定权在你手上,中介充其量只能不停地试图说服你。实际上除了一些硬性的规定可能需要中介跟你交底。其他的方面都得你自己独立思考。说实话,中介并不能全知全能到知道你到底喜欢什么,他只能告诉你,目前市面上大家选择怎样的房子而已。

市面上的中介有很多,有一些是连锁的,规模比较大;有一些是私人的,规模就非常小。连锁的中介卖房比较中规中矩,按照流程办事,但收费比较高。而私人中介服务质量层次不齐,万一遇到不靠谱的会很令人忧心。

很多买家都是通过网上寻找房源的。如果房源信息不多,看房者和竞价者就少了……时间一长,卖家心里着急啊,这时候你的出价就算比卖家的心理预期明显要低,也是有商谈和成交的可能性的。如果你能看到这些被宣传不给力的房子,你砍价或者买到便宜的几率就大。(毕竟跟你一起竞争的买家少嘛)在英国买房,如何与中介打交道?

怎么通过中介寻找宣传不到位的房产

首先你可以去目标区域转一圈,把挂有“For Sale”牌子的房产记下来,然后看房产广告是不是刊登在各大房产交易信息平台上。或者回家上网所有该区域的房产广告对比一下,看看是否有漏网之鱼。

已经在网上刊登了广告,但是只有一张外部或内部照片的。这种宣传照片不多的房产,会让普通的自住型买家或者比较懒的房产投资者犹豫。普遍的心理是:大家都希望看到关于房产比较细节的照片来决定要不要继续。作为勤劳的投资者,可以优先联系这类型房产的中介,看有没有机会捡漏。

特别关注网上中介所供应的房产。这种网上中介一般就收取卖家少量的手续费帮忙刊登一下广告,后续看房事宜基本上会是房东亲自出马。所以找这种中介供应的房源,就有可能跳过比较恼人的中介,直接跟房东洽谈。

有些房产会因为各种原因最终没有完成交易,而回到市面上继续出售。这种重回市面的房产是很好的投资机会,因为卖家本来觉得已经快成交了,但交易的突然中止让他更希望快点找到下一个买家,因此议价的空间更大。所以,对于之前感兴趣但是竞价没成功的房产,或者看到已经在交易过程中的房产,不要放弃,要积极跟踪。最好能够主动一点和中介联系,直到中介告诉你该房产已经成功交易了。虽然听上去有点麻烦或者无用功,但是能够买到心仪的房产才是王道。而且,就算房产最后没有回到市面,你主动的做法会让中介感觉你是个认真的投资者,以后有机会说可能第一时间想到你。

英国买房怎么和中介相处

1、看房后请给予中介清晰的反馈

想要中介友善的对待你,提供给你最及时有效的信息。首先需要同样友善的对待他们,配合他们完成工作,提供有用的信息。其中重要的一件,就是在看房后,向他们清楚的反馈你对于所看房产的想法。毕竟他们还要向卖家反馈看房的结果,有哪些地方可以改进的等等。这样中介不仅会慢慢知道你的偏好,下次给你找到更好的房源,省得你一遍遍跑;也会清楚彼此没有互相浪费时间,都是有切实要求的有效沟通。

2、没有把握时不要轻易承诺

跟中介建立起好关系要花很长时间,但摧毁起来却可以在一夕之间。因此,为了维护良好的合作关系,建议在衡量各方面因素后从实际出发,对中介做出交易完成时间等方面的承诺。做出承诺以后要尽量遵守和执行,实在无法做到的,要尽最大可能尽早给予通知并说明原因。

在租房或者买房的时候有很多很多的小细节,大家一定要选择一个信誉度高的、值得托付的房产中介商,在这个人生地不熟的英国,一定要保护好自己的合法权益,任何事情都不能妥协,牵扯到利益关系的时候有必要可以借助法律维权。最后,希望大家能够买到心仪的房子。