当然是赚得盆满锅满啦......房价年涨幅一度达到13.82%,位列欧洲第二;租金收益率狂涨,最高达80%......马最近,马耳他的房产又开始频繁进入众多投资者的视野,成为欧洲热门投资国家网红。那么马耳他投资房产究竟如何呢?马耳他买房的投资客,现今如何?

马耳他租金收益率如何?

《马耳他星期日泰晤士报》通过数据列出了2010年至2016年期间斯利马(Sliema),莫斯塔(Mosta)和梅雷赫(Mellieha)等各个区域的租金价格上涨幅度,数据显示租金涨幅最大的斯利马区域,租金提高了80%(斯利马位于马耳他东海岸)。

根据支付公司WorldFirst的统计数据,马耳他房产在2017年欧洲“租金收益率”表中从2016年的欧盟第八名跃升为第二。2017年8月,马耳他房产的平均收益率为6.64%,远远高于欧盟除爱尔兰外的其他26个国家。

由于马耳他非全球征税国家,其利好的税收政策,吸引很多跨国公司也都在马耳他设立分公司。正因为马耳他外资企业的增加和大量劳动力的流入,导致房地产的售价和租金上涨,马耳他的房产投资将会有更大的潜力。

马耳他经济利好

以达沃斯会议而闻名的“世界经济论坛”在去年9月26日发布了《2017-2018年全球竞争力报告》,对137个国家和地区的竞争力进行排名。此次排名中,马耳他在此次排名中上升三个名次,排名第37,领先于意大利、葡萄牙、斯洛文尼亚、克罗地亚。

官方数据显示,马耳他经济在过去5年时间内,一直保持5%以上稳健的增长,实际失业率低于5%,经济增长率欧盟排名第2 。国债被国际评级机构穆迪、惠誉等长期评为A级别,意味着国家经济稳定、安全系数很高,被国际基金货币组织(IFM)评为32个发达先进经济国。

由于马耳他房价上涨、经济发达因素,吸引众多投资者的关注,所以2016年马耳他国债移民项目一经推出,便受到投资者的热捧。马耳他同时具备“度假天堂”、“欧洲后花园”、“医疗水平全球排名第5”等诸多美誉及优势,成为高净值人士“未来养老及投资”的首选目的地之一。

为什么越来越多的人投资马耳他房产?

1、无庞杂后期税费

在马耳他购房,只需要另外再支付5%的印花税就好了。没有房产税, 没有契税,没有营业税及营业附加税,更没有各种各样的费用。(去掉杂七杂八的税,可省下了一大笔钱)

2、房价低廉,升值可观

集海岛国家与旅游国家双重属性于一身的马耳他,既有普通民房,也有海景房,价值稳定,升值可观。全国房产根据类型地段不同均价在1500欧~3500欧/平左右,相对低廉(大致范围,仅供参考)。

马耳他中央银行CBM数据显示,2015年马耳他房价涨幅为10.03%。2016年的增值幅度达到13.82%,在整个欧盟范围内排名第二。2017年第一季度和2016年第一季度相比,房地产价格指数同比上涨了4.8%,楼市成交量指数同比上涨了11.1%。

3、永久房产,世代传承

不同于国内的房产70年产权,马耳他的房产是永久产权,购买马耳他房产,代表着连同房屋使用范围内的所有一切包括地皮都是购买者永久所有。马耳他房产还有一点好处,就是按照使用面积出售,并且都是精装修。在国内买一个90平的小公寓,到手可能只有80平多一点,其他的都是电梯和公摊。在马耳他,你买90平的公寓,得到的就是90平的房子,大多数房子还会赠送阳台和私人车位。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。