随着菲律宾城市发展蒸蒸日上,首都马尼拉和一些重要城市高层公寓普遍都在30、40层楼以上。对于国内投资者来讲,在选楼层时就提供了更多可能,以及更多的纠结:究竟买高层的户型呢、还是低层的?菲律宾买房选什么楼层比较好?房海外小编为大家分享:菲律宾买房选什么楼层比较好?

居住在不同国家或者是国内的不同地区。选房的策略往往也很不同,比如有些大佬坚决不要38楼(避开某女性称谓),不要18楼(十八层地狱)、不要14楼(不吉利,只想长命百岁),同时菲律宾本身也没有13楼。24楼也不要(儿子也需要吉利),要带7号的楼(形状像锄头可以挖元宝),或者直接说:只要高的!有的客户又说中间最好,高了远处噪音太大,低了不能君临天下了,没有了上帝视角。

楼层,的确是影响国内客户购买公寓的主要因素之一。在菲律宾普遍来说,的确是越高越好,价格也是楼层越高越贵。

选择高层原因:

视野好

如果偏好拥有无敌景观,那么就选择更高的楼层。好的风景可以增加一套房价值,特别是如果小区风景视野是美丽的马尼拉湾,或者是壮阔的马尼拉城市天际线,那么拥有高层就可以观看最美的日出、日落,就可以像国内地产广告词一样“绝版水岸名邸、坐拥城市繁华”了。

噪声小

如果你看重和平与宁静胜过一切,高层是一个完美的选择。你不必担心交通噪音。然而,你仍然需要处理来自你所在单位周围其他租户的噪音。

安全性

如果你的公寓楼有很好的物业措施,不管在哪里,在家里都会很安全。但是如果你仍然对有人闯入你的房间感到紧张,考虑在更高的楼层找一个房间。盗窃者一般不会冒险乘电梯或使用楼梯,所以他们通常会盗窃较低的楼层。

选择低层原因:

1. 恐高症

别笑,真的很多菲律宾人恐高。这或许是全世界问题,的确有不少的人群依旧不愿意住得太高。尤其是菲律宾实际处于板块运动比较活跃的地带,偶尔的海洋内部的小地震已经司空见惯。不少本地人更喜欢住在低层的建筑物里,如果是公寓,他们也会选择低楼层。

2. 不等电梯

有些人没有耐心等待电梯,更不可能使用楼梯了。 如果方便进入对要入住的人来说是一件大事,那么低层是一个不错的选择。老年人和生活不便的人也应住在低层。

不要不相信,去SMDC在马卡蒂的楼盘JAZZ上下班时间参观,排着长龙队伍等着坐电梯的人的住户不要太多!排队高峰时期十多二十分钟也是十分经常的事。

3.应变性

一般来说,如果发生火灾、地震和其他紧急情况,住在高层的人很难很快走出大楼,在紧急疏散时会占劣势。

4. 更加凉爽

菲律宾是热带国家,常年温度都较高。往往在高楼层上升的热空气在夏天会成为一个缺点,因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。

5.通常更便宜

在大多数高层公寓中,楼层越高,房子就越贵。

但投资更贵更高的楼层,就一定可以赚得更多吗?

实际不然,如果预算有限,不愿意相同户型承担更高的价格,在金钱预算上,一个较低的楼层也是一个不错的选择。低于市场价的价格买入,多年后也以低于市场价的卖出,赚得钱不见得会比高层少。

并且更高的底价并不能保证更高的转售价格。

公寓销售价格确实会随着楼层的增加而上涨,但幅度要小于投资者可能意识到的程度。上图是加拿大2017年一项对全国范围内高层公寓的调查示意图,说明了每平方购买成本与售价的关系;你会看到,这不是一些投资者认为的完全正比相关。更高的购买价并不能保证更高的转售价格。

对于建筑商来说,建造高楼层和低楼层价格是差不多的。但开发商对高层楼层收取楼层溢价却是一种常见的做法。

总而言之,通常情况下,涉及到投资转售或者出租,无论是高层还是低层,或者是折中且平平的中层,在租金表现、转售利润上,并不会有很大差别。因此在购买菲律宾房产的时候,首先要破除在国内树立的传统观念。其次根据每个项目的不同、目标租客或买家的喜好、以及每个项目不同的设计、朝向视野等的不同都会有不同的,每个人心中的最好楼层。

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