对于菲律宾马尼拉房产,有人吹的天花乱坠,有人贬的一无是处,今天我们就不捧不贬,给你真实的菲律宾马尼拉房产市场现状,具体菲律宾马尼拉房产值不值得投资?要不要投资,你且自己来看!菲律宾马尼拉房产值不值得投资?

菲律宾房地产市场的基本情况:

我们先向大家介绍一下菲律宾房地产市场的基本情况:

菲律宾的房产是永久产权、无公摊、带装修(个别老房子不是永久产权,但很少见)。

目前对外国人购房主要限制两个方面:第一,外国人不能购买带土地的房产,比如别墅;第二,外国人购房比例不能超过40%。这都是海外购房产常见的套路,没什么特别的。

PS:确实有一些办法可以让外国人买别墅,比如找本地人结婚、以公司名义买等,但实际上要么不方便、要么不安全。

现在去菲律宾买房的,90%的人都买在马尼拉,宿务、iloilo等地方也有,但很少。马尼拉目前的房价是2W人民币/平起步,黄金地段或者高档项目三四万/平,甚至更高。

投资这里的房产,最大优势是租金回报率。有的报告里写菲律宾的租金回报率7.51%,马尼拉8.98%。根据我们考察的情况,大马尼拉地区实际租金回报在6-7%,优质的项目能达到7%以上。

说完市场的基本情况,我们再介绍一下菲律宾和马尼拉的情况,大家自行判断是否和自己的投资需求相匹配。

菲律宾经济发展有看头,但也没吹得那么好

菲律宾去年的GDP总量是3136亿美元,介于泰国(4552亿美元)和越南(2239亿美元)之间,人均GDP接近3000美元。

现在大家比较关注的菲律宾GDP增速,最近几年都保持在6%以上,这个数字放在越南和柬埔寨身上就可以吹成“赶超中国”之类的。

我们实事求是来说,菲律宾整体经济面不差,发展速度也比较快,整体而言有发展潜力,也有投资价值。但有些媒体说的“将成为下一个亚洲奇迹”,这个吹得实在太早了……

要知道,任何一个发展中国家想快速发展起来,必然都会面临很多困难。以往我们提到菲律宾,首先联想到的是菲佣、香蕉。这两样东西反应的就是菲律宾的经济——农业占比高、靠出口劳动力(菲佣)创收。

虽然现在的菲律宾在大力发展旅游业和服务业,希望能够实现产业结构升级。但实际结果如何,现在预判还太早。

另外,菲律宾想发展壮大还有一个难题就是人。虽然菲律宾的人口结构比较年轻,某种意义上说是一种人口红利。但如果你有留意过的话,你会发现影视剧里面的菲佣都会英语而且勤快,是家政好手,但清一色的都是女人。

这是因为菲律宾的男人特别懒,懒到啥也不干就靠女人养活。据统计,菲律宾每年至少有1000万女人在海外做佣人,赚钱之后邮寄回菲律宾,养活一大家子。

这样的情况不是个例,而是菲律宾的传统。这样的话,你人口再年轻也没用啊。所以也就能理解,为什么2%的华人就能控制菲律宾60-70%的经济了。

马尼拉,土豪和穷鬼就隔一条街

马尼拉这个城市,很魔幻现实主义。不同地区发展水平的差距之大,能惊掉人的下巴。简单来说,马尼拉可以分成四种不同的地区:

第一类是商业区,是唯一可以投资的地方,大概占整个马尼拉的15%。这里有很多高端公寓、办公楼、大型商场,不少海外公司把总部和BPO设在这里,所以白领也很多。整体水平接近中国一二线城市,是马尼拉最有活力的地方。

第二类是富人区,大概占马尼拉的10%。这边就是豪华套装了,独栋别墅、大花园、高尔夫球场,各种生活配套非常齐全。当然这地方也跟你没啥关系,看看就行。

第三类是贫民区,最少占40%。这里比中国以前的棚户区还差,没有正经的房子住,甚至干净的饮用水都无法保障,说是穷得掉渣的贫民窟,一点都不过分。

剩下的就是第四类,属于中间地带,比上不足比下有余。比较接近中国三四线小县城的风貌,基础建设比较差,往上看电线乱飞,往下看路修得乱七八糟。

这就是现实版的马尼拉。土豪和穷鬼呼吸着同样的空气,他们甚至可能只有一墙之隔。

马尼拉房产投资实用的建议

第一个就是投资区域,目前来看比较好的主要是:三个CBD区域马卡蒂(Makati),还有娱乐业为主的帕赛市(Pasay)。那些远郊的地区看都不用看,清一色的贫穷落后,没什么投资价值。

第二个就是炒楼花,这个操作非常不建议。

所谓炒楼花,就是低首付买期房,在交楼之前以高于买入价的价格转手卖出去。听起来是空手套白狼,稳赚的买卖。但实际上有几个问题:

从买房到交楼一般就是2-3年的时间,你怎么找接盘的买家?

别人为什么要找你买房,而不找开发商买?

如果没找到接盘的人,房子的尾款你付不付?不交钱,房子就不是你的……骑虎难下啊

第三,如果项目旁边有集中的贫民区,尽量不买。中介说的“贫民区以后会拆迁”,多半是哄你的。因为菲律宾的土地是私有的,虽然人家住的地方破但有产权还有投票权,当地政府是不敢强拆的。

第四就是别贪图小便宜。开发商不会做赔本的买卖,如果你遇到价格明显低于正常水平的项目,多半是有猫腻的,比如周边有贫民区、工厂甚至可能建在地震带的红色区域上。一旦买了,后期出租出售都会很麻烦。

以上就是小编今天为大家带来的关于菲律宾马尼拉房产值不值得投资的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。