从去年开始,加拿大安省出台了一系列政策,包括去年4月20号出了一个B20海外买家税,然后在2017年下半年进入加息周期,今年又加了两次息。这些对我们购买房产有一些什么影响呢?当前贷款政策对加拿大房产投资者有哪些影响?

首先我们来讲讲B20政策。多伦多的B20政策其实有很多的弹性空间。B20的海外买家税政策,是可以申请海外买家税返还的。加拿大政府设立这个政策的目的就是为了给和加拿大有一些连接点的人返还海外买家税。

举个例子,比如你在交房的时候,你在四年里申请通过了移民,获得了加拿大绿卡或国籍,或者获得了两年期的学生签证、一年期的工作签证等等,这些情况都可以申请海外买家税返还。

那么我们再说说最近的银行贷款政策,加拿大的国有大银行大概有五六家,过去一两年里最容易贷款的银行是CIBC(加拿大帝国商业银行)。今年CIBC的政策会收的比较紧,其实也没有关系,因为CIBC的政策收得紧,可能还会有其它的银行来调整,接下来几年政策会比较好批。

说到银行的利息,这几年加拿大利息是上涨的,现在三年期利率大概是3.1%,放在全球范围来看,3.1%还是一个比较低的利率。

现在的贷款政策对海外买家有些什么影响?我总结下来,之前加拿大的银行对海外买家的贷款是超国民的待遇。基本上海外买家的个人信息或者贷款条件,银行都不怎么看,第一套房贷款一定是会批给买家的;而对本地买家是有非常严格的贷款政策的。现在银行贷款政策收紧,对于海外买家来说,只是银行也要开始看买家贷款的一些自身条件,不是说谁都可以批。

但是海外买家申请贷款相对于本地买家来说,依然是很宽松的,所提供的材料会少一些。所以贷款政策收紧,只是把海外买家过去享受的超国民待遇,变成了一个可能需要看一些背景材料的情况。那其实海外买家在任何国家买房申请贷款都是应该来看客户的条件,这也是一个很合理的政策。

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