许多人一直对法兰西向往已久,想要购置法国的房产,而客观来讲,法国房屋稳健上涨的同时,租售比一直处于国际标准范围内,法国政府也大力鼓励出租型房产投资。法国政府推出买房贷款减税的政策,加上利率下降,我们很多朋友都开始在法国出手买房。下面小编为大家分享一下在法国买房的经验在法国买房是一种怎样的体验?

在法国买房经验分享

第一步:选房子

法国的卖房网站还是不少的,我选的是是法国朋友推荐的,全部是和房东直接交流,很少涉及中介,而且可以选择的信息有很多,从房屋大小到地段到价格都可以选择,而且还有很多在建的新房也可以了解,总的来说用户体验很不错~

还有的网站就是可以选择的信息也很多,但是基本上都是由中介来管理的房子。

因为我从头到尾都是自己弄的没有咨询中介,所以我不是很了解这个网站,有意向找中介的朋友们可以看看这个网站~

第二步:看房

确定了合适的房子以后就是看房了,因为适合我的房源不是非常多,所以我一共看了4个房子。好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同,我在这里只是提醒一下大家,看房的时候注意几点:

首先是周围环境,建议看房之前先在周围转转,看看周围环境如何,住户是不是都“正常”,不安全的房子再便宜再喜欢也不要买!

其次是朝向,朝南的房子当然是最好,不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向,因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开,如果对某个房子很感兴趣,可以分时段多去看几次,来了解房子的采光情况。

然后是湿度,采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的,满墙满墙的霉想想都够了。

再次是建造时间,距离现在70年左右的房子还可以,再早的就最好不要考虑了,防止房子太老有什么安全隐患。

还有就是Charges和各种费用,这一点不要光听房东说,一定要找他要正式的文件。

最后,不建议大家买顶楼的房子,漏雨的痛苦谁漏谁知道。

最最后,对于原房东的话大家还是要多留个心眼。有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠,比如我看过两个房子,房东都不怎么实在。

第三步:找公证

公证员的法语是Notaire,这一步是必须的。可以买卖双方共用一个notaire,但是我建议最好不共用,因为各自的notaire肯定会以自己的客户利益为主,而且之后不论遇到什么情况都需要notaire出面解决,所以找一个好的notaire是至关重要的。

法国的notaire都是国家机关,价格都是国家规定好的,都是房屋总价的7.2%,都有相应的对口地区,所以要找自己原住址或工作地点附近的,太远的case人家是不接的。我们找的是Chaville的一家事务所,非常认真负责,为我们解决了很多问题,很满意,在这里安利给大家。

找了notaire以后,关于房子的一切就都由双方notaire交涉了,也就是只有你的notaire会告知你接下来应该干什么,买家和卖家是不需要,也不允许私下联系的。(除非是你要再次看房,或者要买房东的家具blabla)至此,你的买房经历就基本上正式开始了,前方法国人办事效率预警,非战斗人员请迅速撤退!这不是演习!!!

第四步:签Compromis de vente

Compromis是仲裁协议,和解契约的意思。这个合约根据我自己的理解就是说买方已经确定要买房并且支付房价总价的10%作为保证金。而卖方在签约以后不能反悔不卖,也不能再把房子卖给别人。同时,如果之后买方没有找到贷款,凭银行的拒信也可以毫发无损。在签订这个合约以后,买方有7天时间可以考虑,在7天内可以无理由取消购买。

这个合约是在卖方的notaire事务所签署,买方及买房公证员也必须一起到场。

第五步:找贷款

找贷款是我们碰到的一个大难题,像BNP,SG,LCL这种大银行,对于贷款和居留有很多规定,一般是不会接受外国人的,我这里比较推荐La Bank postale,CA,CIC这类银行。

同样,找你工作地点或者新住址附近的银行。有的银行一听你的要求会直接拒绝,没有理由。

关于贷款利率,每个银行都会有差别,以我自己为例,8年1.6%的利率,另外加上每个月16欧的保险。

第六步:打钱

这里分两种,父母赠予和不赠予。

不赠予的话就很轻松愉快了,和银行确定贷款金额,打给notaire就完事儿了~

第七步:签合同

接下来就是最激动人心的时刻啦!在历经了一系列焦头烂额的烦心事之后,房款终于全部打给notaire了,然后就等着notaire通知具体签合同的日期啦~这次签合同地点是在买方的notaire事务所,卖方及卖方公证员必须全部到场。你的公证员blabla念一堆有的没的之后,就是正式签约,交接房屋材料和钥匙了,这个时候还不能拿到房产证,要在签约后三个月左右由notaire寄给你。

至此,买房过程全部完成。

在法国买房和国内买房的感受

首先,国内的房子是70年的使用权,国外是永久的,这个不用多说

第二,国内房子公摊较大,法国房子是不算公摊的,他们说面积就是实际使用面积,就是封好的阳台也不能算面积的

第三,法国的房子设计必须为残疾人考虑,所以厕所,浴室都很大,这样却大大降低了实际使用面积

第四,法国的优惠政策每年都有变化,比方说我朋友买房那年(2010年)是享受5年连续减税。去年是用无息贷款取代减税,旧房新房都能享受。我们今年是提倡低能耗,只有新房才能达到最新的低能耗标准,才有10W的无息贷款。我们买房的就会根据国家优惠调整自己的策略。国内最主要的优惠就是公积金吧,不过好像有地域限制,我觉得很鸡肋。

第五,我发现国内的贷款利息真心的高啊,我们这边30年利息也就4.3, 08年涨的那么高, 也没有到8的,不过我们这边很多银行不允许5年内提前还贷。

第六,法国没有像国内那么多新楼盘,大多数法国的房子都是一百多年的N手房了,因此看房时基本没有毛坯房,都是装修了的房子,所以在看房的时候要特别仔细的看看细节的地方,类似于房屋的水电,有没有发霉或者漏水的角落,特别是有些房屋本身贴了墙纸,墙纸会遮住漏水或发霉的地方,所以看房时,手一定要在各个角落感受一下。还要问清楚承重墙在哪里,哪些墙可以拆,哪些不能拆。二手房的公证费大概在成交价的8%左右。如果你一定要买新楼盘,那你要等它设计和建造完工,起码要2年左右,不过公证费会比较低,成交价的5%左右

第七,法国买了房子后,每年还要交房主税,还有每月或每个季度需要交大楼物业管理费。这些费用都是根据房屋的地段和新旧及设施等实际情况而定,所以了解房屋的过程中,也要知道你每年需要交多少税,根据实际情况看看自己能否承担。

第八,法国室内都有暖气,分电力供应和水力供应。一般我会推荐水力供应,它会包含在每月的大楼物业管理费里。电力的话,每年冬天和夏天,电费就会直线上涨,所以要三思而后行。拿我个人经验来说,之前学生时期租房子,用的是电力的暖气,我只是晚上睡觉的时候才开,一个月也需要花费80欧在电费上。现在自己家暖气用水力后,一个月电费差不多在22欧左右。

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