移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产,作为首都,这个城市被誉为西方文明的摇篮,同时也是欧洲哲学,文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源,对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多,而且房产增长潜力很大。希腊房产投资有什么风险吗?希腊房产投资有什么风险吗?

希腊房产投资有什么风险吗

一、买房不通过国内中介可能遇到的坑

有不少希腊买房移民的申请者,虽然愿意投资至少25万欧元购买一套甚至多套希腊房产,但是却不愿意花点钱委托移民中介机构代为办理,选择自己DIY,自己飞到希腊去购置房产。

在这种情况下,很多投资者做的第一件事往往就是上网搜索房源,相中一些自己认为的所谓的位于核心地段、装修高大上、价格还很便宜的优质房产后,就自然而言会做以下事情:

1、联系这个网站的中介,了解房产信息,然后约定一些待看房源,到达当地之后实地考察;

2、自己买机票,办签证,订酒店,然后亲自去希腊看房

等你满心欢喜抵达希腊后,之前你联系到的当地中介就会告诉你:是这样的,现在的希腊房产市场太火了,之前你挑中要考察的房子都已经售罄,但是,我们还有很多相似的房子供你选择。但是看房是要收费的,每天车费至少在100欧元左右,说实话这在欧洲是很正常的收费,欧洲人工成本贵也是众多周知。

在这时,你可能会认为自己被忽悠,但又心有不甘,既然都花了那么多钱飞到希腊,何不顺便让中介带着去看看。于是,最后你还是会选择跟着当地的中介看房。

但是这个时候问题又来了,因为语言的关系,你往往不能跟当地中介顺畅交流,甚至会闹出很多不愉快的事。另外,中介带您看的房子,也跟您自己预料的千差万别。无论是房子所在的地理位置、地段、还是价格都和当初想象的差很多。这时,就算能看到自己还算满意的房源,您都未必想跟当地中介签约了。

二、通过朋友在希腊当地买房遇到的坑

一些希腊买房移民申请者虽然和中介签署了考察协议,但是到了希腊当地之后经常玩失踪,借口自己有事情,实际上是朋友去看房。这样的做法是极其有风险的:

1、首先您和朋友的关系到底深入到哪一步,朋友的建议是否可靠,你能确定朋友带您去看房就百分之百能做到省钱,保证不会陷入朋友圈的套路?

2、其次,你的朋友就真的懂希腊的房产市场吗?如果不是从事相关行业,哪怕是在希腊生活了很多年,也未必能够了解希腊的房产市场现状。就像你即使在国内生活多年,您也不敢拍着胸口说自己对一个城市的各个区域各个街头的房产如数家珍。

3、如果你买到了心仪的房产,那后续的产权、税收调查、乃至移民材料的准备,递交和审批中遇到的相关问题,谁来负责和帮您打理?如果您觉得可以找当地的律师,那由于对当地行情不了解,你如何保证律师的安全性和可靠性?如果回国找移民中介,国内的中介一般不接这样的案子,因为涉及房产产权调查,后续服务可能会存在很多问题。

三、聘请希腊当地律师 但约束力有限的坑

对于任何希腊买房移民申请者而言,在办理希腊移民过程中最重要的一点就是要有一个可靠、敬业的律师,尤其在房产背景调查中,律师绝对起着举足轻重的作用。

除此之外,在移民材料审理,递交到移民局的过程中,律师的作用同样是极为重要的。如果律师怠于做事,就会导致整个流程拖的很久。一般选择自己DIY的申请者找律师会遇到这样的情况:因为个人没法约束律师,而通过国内中介则不然,毕竟是长期合作关系,律师的专业性可以得到保障。

因此,如果您想买房移民希腊,为了确保移民身份、房产产权以及后续出租等相关问题能够得到专业处理,其实只需在国内委托一家靠谱、专业的移民机构,只要是国内的移民机构,您都可以通过朋友打听,亦或亲自考察公司规模来做出判断和筛选,最终做到少操心、轻松坐享绿卡和出租收益。

希腊房产投资有什么优势吗

1、政策利好

希腊投资买房其实好处比较多,“一带一路”高峰论坛圆满落幕不久后,作为海上丝绸之路要塞、欧洲门户的希腊,成为中国资本进入欧洲的重要支点,其战略位置十分重要。上半年,中希双边货物贸易额达到18.1亿美元,同比增长9.7%。随着中希双方“一带一路”战略的合作推进,希腊经济的复兴发展指日可待。希腊旅游业的火爆带动当地房产投资市场的活跃,房价开始由下跌转为走高。有数据显示,希腊房产价格与相比,上升了10%,预测未来还有20%的上升潜力。

2、抄底良机

近两年,希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐,原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资,经济发展更为乐观。同时,房产价格比峰值期降低了40%左右,未来升值潜力极大。从投资角度出发,当前希腊房地产市场具有“两低优势”:欧元汇率处于历史低位和希腊房价处于历史低位。随着希腊经济的不断复苏,其房产投资的潜力也在不断提升,对投资者来说,此时正是把握“两低优势”抄底希腊房产的好时机。

3、宜旅宜居

希腊是个环境十分优美的国家,相对比国内环保工作的滞后,人满为患的生存环境、就业不理想的现状,希腊完善的社会福利,优越的生活质量无疑是非常具有诱惑力的。移民者现在只需要花费一定的资金购买一处房产,就可以安静的享受生活,过上坐拥如画风景的美丽人生。当地饮食十分健康,人均寿命很长,同时还是全球最为著名的度假旅游胜地,而且希腊属于欧盟国家,在希腊购买25万欧元房产,即可全家移民希腊,在希腊和欧盟26国居住、旅行,生活品质无与伦比。在希腊这样的长寿之国建立自己的第二家园,是很多投资者的不二选择。

4、性价比高

希腊的房价不贵,且是永久产权。这也是大批申请者们投资希腊房产的重要原因之一。25万欧元可以在希腊购买到性价比很高的房产户型,希腊房产投资区域选择空间很大,不管是希腊、圣托里尼岛,都很适合投资买房。

希腊可以说是贯彻买房移民的国家中买房标准最低的,这主要取决于希腊国内目前的房产行业低迷,将来,希腊经济的慢慢复苏,自然会带动房价的极大提升,也许现在你买房是25万欧元,过些年,你可能要花30万、40万、50万… …如果你依然犹豫不决,到时候房子更贵了,买房移民将需要花费更多的金钱。

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