2018年,对于新加坡楼市而言,是很重要的一年,楼市先是升温厚后是降温,因此,有人说2018年是新加坡黄金楼市的拐点。这样的说法不无道理,房海外今天就为大家带来为什么说2018年是新加坡黄金楼市的拐点一文,帮助大家更好的了解新加坡楼市。

自从2013年新加坡大幅度上调外国人与新加坡当地居民购房附加印花税,外国人面临的总印花税率达到前所未有的18%之后,新加坡房价进入了整整四年的缓慢下行期。4年间政府的宏观调控为房市成功降温,市场供给大幅度减少,积压的市场需求迫切需要释放的空间。2017年3月,新加坡政府仅仅下调了各档卖家印花税率,就迅速刺激了楼市交易,房屋价格出现了四年以来的首次增长,楼市初现“破冰”迹象。

从2017年第三季度开始,新加坡私宅价格指数止跌上扬,市场趋势显著改变,业内人士纷纷预言拐点就在眼前,摩根斯坦利Morgan Stanley更是乐观预计2018年新加坡房价将持续增长,上扬10%以上。为什么说2018年是新加坡黄金楼市的拐点

新房供给不足还可以从“未出售私宅单位”这一指标上得以体现,自2016年以来,未出售新私宅单位屡创历史新低。截至2017年年中,没卖出的新私宅单位锐减到15085个。毫无疑问,在销量上扬,私宅供给数量又短期不足的局面下,市场议价权将逐渐由买家转向卖方,预计接下来很长一段时间内新加坡的房价都将随着供需的不平衡而弹性上升。

另一个房市复苏的显著标志是私宅成交量明显增长,去年年底众多买家在观望良久之后终于选择在房价见底时入场,仅12月就售出新私宅单位431个,同比增长17.4%。而去年整年售出的新私宅单位更是达到14577个,比2016年增长22%,二手私宅成交量达到14043个,同比增长78%。二手私宅成交量的暴涨充分反映出了市场积压的需求,而新私宅交易市场与二手私宅交易市场相比增幅较小并不是由于市场缺少对新房的需求,反而是由于过去几年的房市抑制政策,开发商新房供给严重不足。

除此之外,2017年新加坡土地价格屡创新高,土地交易地王频出轰动市场,开发商们踊跃竞标的背后并不是市场的无序疯狂,而是新加坡房市的黄金拐点已然来临,开发商们争先恐后,都想赶上新一轮的蓄势增长。

据英国《金融时报》报道,新加坡政府之前公布的白皮书全面提出未来人口政策规划,为实现经济的可持续增长,到2030年人口须增加30%至690万,其中36%即250万是外国工人。人口的增长将拉动住房的需求,预计房屋出售、出租都将供不应求,新加坡未来房地产市场依然是投资黄金期。

与政府公布的关于人口规划的白皮书相呼应,新加坡计划在2030年前通过填海使陆地面积增加52平方公里,达到约766平方公里,以匹配最近公布的人口增长目标。能够有更大的地皮来开发房产,满足市场需求。未来10年,大量的组屋进入40年的年龄,成为旧楼。如果拆掉这些房子重建,目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机,却也使人们认识到了房产的价值,更加不轻易卖房,使买房变得越加的困难,市场买房需求得不到满足。

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