近十年来,越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门,成为“全球公民”。购买房产其实是一种投资行为,因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量,更重要的是房产的价值。那么,推动澳洲房产升值的因素,升值趋势如何?推动澳洲房产升值的因素,升值趋势如何

推动澳洲房产升值的因素

1.移民政策的放松

澳大利亚因为吸引的土豪太多,它自己这两年也产生特别多的土豪。有数据显示:2013年,澳大利亚商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后,买房的人开始增多,尤其是移民当中可能有很多也是土豪。

移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

2.贷款只还利息

外来投资者在澳大利亚本地也能贷款,首次置业有补贴,并且在还款上和很多国家政策不一样,它有一定期限,你只还息,不还本,所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐为不为呢?

3.土地私有、无房产税和遗产税

澳大利亚其实和中国差不多,比如现在在北京,你要是买大的townhouse,买起来总价按平米算好像不是特别贵,挺值的,但是未来你的出租和出售都会有问题,都会很麻烦。如果你的公寓在市中心,又是在CBD,那就相对来说好出租、好卖一些,所以澳大利亚的公寓房就会相对来说,单价会贵一点。澳大利亚有一个不同,土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约,那你就买别墅。其实它吸引人的不光是靠利率这些,比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同,就是房产税,就是它持有环节是没有房产税的。比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不是特别高。还有一个,就是中国人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税。此外,他们有比较成熟的法律保障,你做了房东以后,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。

澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼这些大城市,而不是说所有的房地产都很怎么样。

怎么做澳洲房子会升值

伴随着房屋改造真人秀电视节目的大行其道,越来越多澳洲人开始跃跃欲试,期望通过对自己房屋的改造以挖掘出潜在价值。但是,在你挥舞手中的榔头之前,请先了解一下并不是所有的改造会让你房子升值。那么,怎么做澳洲房子会升值?

1. 游泳池

如果你计划在房子的后院挖一个游泳池来提升价值的话,最好放弃这个想法。因为碧波荡漾的游泳池在很多潜在买家的眼中就是一个烧钱的无底洞。保守的估计维护一个游泳池每年会支出数千元。有些成本显而易见,如清洁用的化学药品;而有些则隐藏在看不见账单里,如水和电的支出,以及房屋保险费的上升等。除了开支的问题,效果和实用性也是要考虑的,如果房屋的后院不是足够大,再凭空挖出一个游泳池,或者在墨尔本这种一年四季没有几天可以热到使用游泳池的气候,这一切就成了累赘,甚至会赶走潜在的买家。

2. 高档厨房

在房屋的翻新过程中,厨房无疑是最耗费金钱的地方,当然也是很多买家比较关注的地方。但是切记不要把厨房翻新的过度奢华,以及安装那些世界顶级的厨房设备。当然如果你翻新的是一间豪宅,那就另当别论了。厨房的装饰一定要与你的房子相匹配,否则整个房间就会有失衡的感觉。买家不会觉得在一间普通房子里拥有一个高档厨房有任何意义,当然他们也不会为这些高档的设备心甘情愿买单。

3. 园艺

没错,传统上的澳洲人非常喜欢家中的花园,总会想尽一切办法把花园中的园艺搞得有声有色。但是,这并不能成为让你花大价钱升级花园的理由。对于园艺的审美应该是最复杂的一种甄别了,可以说是千人千面,每一个人都有一座心目中的花园。提升花园的费用还是留给潜在的买家来负责吧,把选择权留给未来的主人总比你自作主张替对方选定效果要好的多。此外,你要留意趋势这个词,伴随着首次置业的年轻人越来越多涌入市场,他们对花园可没有父辈那样的狂热,他们对花园的要求似乎只有一个,就是不需要做任何事情来维护花园就好。

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