日元有“避险货币”之称,带动了其房产的投资,不少人选择在日本购置房产,以求躲避近两年经济不景气导致的资产缩水,但日前有媒体报道:日本房地产交易遇冷,海外购买减少了9成,这是何故,日本房产还值得投资吗,和房海外一起了解一下吧。

保持高水平的日本国内房地产交易出现减速感。2018年7-12月的交易额同比大幅减少34%,减至1.729万亿日元。从半年的交易额数据来看,降至6年来的最低水平。因日本房地产比欧美市场便宜,此前海外投资者积极购买,但最近开始减少购买。充足的全球资金流入日本房地产市场的格局开始发生变化。

瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所统计显示,1年前海外投资者的购买额占日本房地产市场整体的3成以上,而2018年下半年海外投资者的购买额同比减少了9成,减至919亿日元。

美国大型房地产基金的日本法人高管表示,“最近几乎没怎么购买物业”。该公司2018年下半年开始减少购买,据称市场上房源价格过高,不合算。日本房地产交易遇冷,海外购买减少了9成

大型房地产交易的减少尤为明显。2018年除了开发用地的交易外,日本关西电力不动产开发等7家房地产商联合购买了“芝公园大楼”(位于东京港区),金额高达1500亿日元左右。2017年,中国安邦保险集团以约2600亿日元的价格从美国黑石集团获得了约200栋出租公寓。

越来越多观点认为,日本房地产价格处在高价位,进一步上涨的余地较小。租金收入的投资回报率跌破3.5%。大型房地产服务企业CBRE的执行董事大久保宽表示,“很少有投资者能容忍更低的回报率”。

最近还有房地产企业指出,“中国投资者曾经大量购买的海湾公寓开始出现出售的房源”。由于中国政府在经济出现波动的情况下警惕资金外流,加强了限制,流向海外房地产的中国资金似乎开始回流。

在日本国内方面,在SURUGA银行曝出不当放款问题的背景下,金融机构对房地产的融资变得慎重。据日本银行(央行)统计,金融机构面向房地产及大企业的贷款态度,由“宽松”减去“严格”所得的数据截止2018年12月为正20,和达到最近峰值的2017年3月(正29)相比大幅下降。

那么,日本房产还值得投资吗?

近两年日本房地产价格进入温和的上涨通道,这完全符合现行日本经济大环境背景,而不是出现所谓的“房产泡沫”。再加上日本政府制定的高额增值税和房地产登记制度也在一定程度上抑制房地产泡沫的形成。

在房产所有权方面,相比国内70年产权限制,日本公寓楼、写字楼、商铺、土地等所有权都是永久性的;投资回报率方面,东京、大阪、京都等繁华都市圈租金净回报率能达到4.5%~6%,国内同等条件租金回报率仅为1%~3%。

日本优美的自然风光

在2020年东京奥运会以及日本大幅贬值的大背景下,日本房地产市场投资比例呈现一定比例的调整,酒店、民宿可经营性房产项目投资比例呈现上升趋势,达到10%;商业设施投资占比25%;商务办公类型地产投资占比47%。日本房地产市场整体投资呈现稳步上升的态势。

近年,中国房价一飞冲天。相比之下,日本的建筑用地和房价,已经下跌到了20年来的最低点,大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。因此,东京大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上,据日本自己的统计数字表明,在日本投资房地产出租,平均20年左右可以收回成本,而在北上广却需要100年左右。

现在投资日本房产还是很靠谱的,日本的房产市场十分稳定,特别是租赁市场。如果有闲钱与其放在国内做理财,不如可以放眼日本市场,相比其他海外置业,日本属于发达国家中最安全的!而且离国内最近。

日本现在政策对外国人买房是持开放态度的。有很多优惠政策!另外,还有东京奥运会会加速日本经济的推动。当然日本房价在近几年也是涨了几波了,想投资的朋友可以观望市场行情,选择最好的就会出手。

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