不管是为了子女留学还是寻求好的生活环境,越来越多的人选择海外买房。但说实话,很多人对于海外的房产概念很模糊,看着房子都很漂亮,很想入住。然而每个人的住房需求各有不同,适合你的房产,价格又是多少?下面小编就带大家了解下爱尔兰买房需要多少钱,10万欧可以买哪里的房子?爱尔兰买房需要多少钱,10万欧可以买哪里的房子

爱尔兰买房需要多少钱

爱尔兰近年来房价上涨迅速,据知名房产公司进行的全球房价数据统计显示,爱尔兰房价在2016年增速全球第一,要知道,即便是让国内买房客绝望的北京和上海两地,其涨幅也就排在第七和第八位。同时,统计数据来看,2016年爱尔兰房价比前一年涨了7.6%,而在首都都柏林,其房价也上涨了4.9%,更让人惊叹的是,都柏林的房价已经连续三年多保持涨势。就目前来看,爱尔兰房价将还会继续上涨。

爱尔兰买房要交哪些税

在爱尔兰,房产税被称为Local property tax,是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。爱尔兰房产税是从2013年开始征收的,以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋,征收房屋价格的0.18%,而超过1百万的部分则征收0.25%。但是从2015年1月份开始,地方政府可以适当调整房产税,在-15%和+15%之间浮动。

1、契税

90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房*。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

爱尔兰10万欧买哪里的房

最便宜的房子在哪?

调查报告令人出乎意料,活动率较低的地区房价可不便宜。拿Longford来举例,这里的平均房价最低,只有80,357欧元,但是转化率相对较高,为2.1%,这段时期共售出房子400多套。让我们再来看看蒙纳干,转化率只有1.3%,同一时期售出房子300多套,平均房价为120,835欧元。

从全国整体情况来看,这一年的平均房价为232,862欧元,如果不算都柏林,则为168,078欧元。都柏林是爱尔兰平均交易房价最高的城市(380,237欧元),紧随其后的是几个人口流动较大的郡,如Wicklow和Kildare,分别是315,564欧元和255,967欧元。除了Longford,Roscommon和Leitrim的平均房价都不到十万欧元。

新建工程在哪?

在新的房产开发方面,调查显示2016年6月,共有4,375处房子在建,其中四分之一都在都柏林,科克和高威分别占12.4%和7.1%。Longford,Leitrim和Roscommon的建造活跃度最低,只有不到60处房子在建。

闲置率最高的地方在哪?

2016年相关数据也统计出闲置率最高的郡—Leitrim,这里是平均房价最低的地区,但是闲置率高达29.5%,紧随其后的是Donegal、Kerry、Mayo和Roscommon。都柏林、Kildare和Meath的闲置率最低,分别是6.9%,6.3%和7.5%。

抵押贷款市场再次活跃

周二公布的数据表明抵押贷款市场再次活跃起来,不温不火的日子已经过去,今年第二季度的抵押贷款增长势头强劲。根据Banking&Payments Federation Ireland机构统计的数据显示,2016年第二季度共有6,803次抵押贷款申请,金额总计12.9亿欧元,总额增长24.9%,比第一季度增长28.8%。自2010年以来,实现了第二季度的最高增长。从全年情况来看,自2015年第二季度后,贷款申请数量增长11.2%,总金额增幅为17.9%。

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