买房费用:英国买房要花多少钱?除了最直接的“房价”,还有税、保险、维护费、服务费等。当然,贷款利息也是需要考虑的重要费用。明白买房时所需花费的所有项目,将会对选择房产有很大帮助。您可以在自己的预算之内选择最佳的房产,而不是被最终要花费的价格吓一跳。买房费用:英国买房要花多少钱

投资房产的直接费用

房价:

即买房子本身所需的价格。除非您全款买房,否则需要考虑其他财政方面的选择。首付多为自己的积蓄,通常为30%以上,其余则贷款还清。

印花税(Stamp duty):

英国房产需要交印花税,费用由房产本身价格决定。房价在125001英镑至250000英镑之间的,印花税为房价的2%-12%。房价为150万英镑以上的,印花税可达12%。另外还有3%的附加印花税,不管房价是多少。

律师费:

法律文件合同的起草拟定,以及产权转让,需要付给律师一定费用。费用取决于律师,但请选择有房地产方面法律经验和专长的律师。

贷款费用:

申请贷款,也会产生一定费用。贷款费用跟律师费一样,也会因房产和贷款方的不同而不同。

家具及装修:

如果您想让自己的房子装修好再出租,则需考虑客厅、卧室、厨房、浴室等等房间的装修问题。如果您买的是已经装修好的房子,则要考虑自己重新装修的花费。这一花费可能达到上万英镑。如果您买的是期房,则没有此考虑,并且房产可以马上被出租,租金收入从第一天就开始积累。

投资房产的间接费用

贷款利息:

费用取决于很多方面的因素,如:借款金额、贷款房价比(LTV)、您的信用评级、等额本金或等额本息。

维修:

如果买二手房,则比一手房费用高。若投资新建住宅或期房,则维修费用近乎为零。

服务费:

若投资公寓式住宅,则可能会有年度服务费用和地租。

家具和电器:

家具和电器寿命有限,会随时间而磨损。保持其正常使用,需要维修计划。但每10至15年,几乎所有家具都需要翻新一遍,包括地毯、窗帘、床、家电等。

业主保险(Landlord insurance):

每年应抽出200至300镑用于业主保险。

电费燃气费:

当然,您不需要为租客交电费和燃气费,但需要为电气安全检查等支付费用。检查、认证和维修都需要专业的技术人员。

空房期:

如果您投资顺利,则可几乎避免空房期的出现。但空房期是每位投资者需要考虑的问题,毕竟租客可能一直在换。所以,每年或每两年间,也许有几周或一个月房子没人住,但您还是需要缴纳贷款、物业费和家庭费(council tax)等。

也许,上面这个清单有点长,但都是可处理、可控的。了解这些费用,可为您选择正确的房产投资提供帮助。

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