海外置业近几年的过热程度可想而知,人们纷纷将房产的投资目光转向海外市场,但是你真的会在海外买房吗?你真的了解海外房产的相关知识吗,如果你想去蒙特利尔买房,你应该怎么做?下面就让小编教教大家。加拿大蒙特利尔买房生活,你需要了解哪些?

蒙特利尔买房问题

蒙特利尔买房是永久产权吗?

加拿大地区除了BC省UBC大学区域是99年租赁产权外,其他地区都是永久产权,蒙特利尔地区房屋也都是永久产权。

蒙特利尔买房有限购吗?

温哥华和多伦多已实施针对海外买家征收15%转让税政策,蒙特利尔依旧没有对于外籍人士设有没有任何限制。可以购买新房、二手房和商业地产,不过对于首付比例会比当地公民要高一些。

蒙特利尔房时有哪些费用?

蒙特利尔买房时,除了首付之外,还有一些额外的费用,其中包括:律师费、验房费、欢迎税等。

首付款:一般为购房款的35%

律师费:一般为1000-1200加币

验房费:一般为200-500加币

欢迎税:房价为25万、50万、100万时,欢迎税约为2250、6000、16000。

蒙特利尔购房后还有哪些费用?

成功购房后,房屋的持有费用主要分四大类:地税、学校税、物业费、房屋保险、维修费。

地税:2017年蒙特利尔的地税系数为$0.6609,以每$100为计量单位,地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子,其地税计算如下:0.6609*(1,000,000/100)=$6,609;

同理,2017年蒙特利尔的校税系数为$0.18839,以每$100为计量单位,地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子,其地税计算如下:0.18839*(1,000,000/1,00)=$1,883.9;

物业费:一般condo、townhouse需要缴纳物业费。Condo物业费普遍为0.3~0.5加币/平方英尺一个月;townhouse的物业费则较低,一般为100加币~200加币一个月;独立House一般不需要缴纳物业费。

房屋保险:新房交房后第一件事情就是给房屋买保险,一般为房价的0.2%左右。购房者可根据自己的需求选择保险种类,而且和汽车保险捆绑购买会有一定的优惠。

蒙特利尔买房经验

了解蒙特利尔的房市前景

蒙特利尔的房产市场同中国或北美其它城市的房产市场有着很大的不同,情况比较特殊。无论与美国比较,和加拿大其他一些大城市比,都很不一样。

由于历史原因,蒙特利尔在1980年和1995年的二场独立公投,引发了大量讲英语的人士纷纷离开这座当时还是整个加拿大经济和政治中心的蒙特利尔,造就了今天的多伦多。正由于当年的大撤离,以及当时的银行贷款的超高利率,引发当时楼市大动荡,造成房价直线跳水。在1980年之后的20年里,房市一蹶不振。乃至今日,蒙特利尔的房价与全国相比,一直处于超低价位,和其加拿大大城市的地位很不相称。

2000年后,人们对蒙特利尔的房市信心在迅速恢复,由于其超低房价的底线,吸引了大量买家。直至今日,蒙特利尔的房价一直在攀升,以补充当初损失的空间。以至于在2001-2003 和2008-2009的二次经济危机中,蒙特利尔的房价一直坚挺,从未下降过,而且在稳步上扬。 和温哥华、多伦多相比,由于其人群总体富有程度相对偏低,但也因而使房价上涨并没有像后者那样那么快速。举个例子,卡尔加里,爱德民顿两个新兴石油城市城市,曾经在2006,2007年期间,很多热门地段的房子曾经达到一年上涨百份之几十的不可思议的程度,甚至于当时有些房子出现了一月涨一万的离奇现象。因此可以看到,相对于加拿大的其他大城市,蒙特利尔的房地产业泡沫很少。整个房市相对比较健康。

把握买房的时机

买房产不是去小菜场买菜,买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的,一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长,那么,就要认真考虑一下买房的计划了。

如果选择租房,一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算,在房租连年上涨的情况下,替人还贷不如替己还贷,二则目前房价的整个趋势还在涨,买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的钱。

买房时,最重要的是根据自己需求考虑地段

房地产有句名言,就是:地段,地段,还是地段。一模一样的房子,放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子,在Westmont地区的一个4睡房的半独立房(semi-detach),可能需要80-100万才能搞定,而到了西岛就可能才要四十万左右,其中差距天南地北。

总的来讲,你要有以下3点考虑。

1、你孩子教育成长的需要。

2、你自己的交通需要。

3、地段的客观重要性和升值潜力。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。