很多华人移民英国热衷于在英国买房,但也有不少人在购房之后的投资上伤脑筋,其实,在英国买房出租是一个不错的选择。下面为你带来“英国买房出租投资技巧分享”英国买房出租投资技巧分享

1.做好市场研究

如果你是第一次买房出租,你需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。

2.选择有上升潜质的区域

有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。

你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?

这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。

3.打好算盘

在到处看房之前最好拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。

最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

4.在下单前积累足够经验

记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景,比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。

5.设想潜在房客

与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。

如果潜在房客是学生,房产就需要简单,清洁,不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。

也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。

6.明白风险

在做任何投资之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌,你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款,那你会如何应对?

哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空关着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格,比如新的热水系统,那么最好先不要投资。

7.考虑房东的责任

购置房产只是第一步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理所有麻烦事,比如下水道堵住,电跳闸,等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件,包括看房子,登广告,修理。

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