马耳他位于地中海中心,毗邻意大利,有“地中海心脏”之称,也被誉为“欧洲后花园”,那种每天生活在“欧洲的后花园”的美妙感受,只有亲身体会才能知道!随着马耳他投资移民政策的出台,还吸引了不少马耳他移民。借力于旅游业和移民的增长,马耳他房地产市场也得到了长足发展,持续增值。马耳他房产持续增值,世代产权尽享地中海式慵懒!

马耳他房产的价格受很多因素的影响,诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小,因此在具体价格上也有差异。但总体来说,马耳他房价是呈现南低北高的态势,南部房价较便宜。由于马耳他的房价比较稳定,升值也很可观,每年稳步上升,在过去的20年间,马耳他房价的平均增速可以高达15%-18%。

据数据统计显示,2016年马耳他房价上涨了13.8%,其中在最后一个季度就涨了7.24%。可见目前马耳他房产投资潜力很高。但即便房价上涨的这么快,市场依然比较稳定,在过去的一年中,马耳他房价涨幅高居欧洲第一。除此之外,马耳他房产的出租回报率也很惊人,据统计,目前马耳他房产租金年平均收益可达4.5%至6%。

马耳他房产的正确打开方式

马耳他房产永久产权,可世代相传。购房5年后,可有息撤回。

马耳他共和国官方语言为马耳他语和英语,首都是瓦莱塔(Valletta)。居民多信奉天主教,少数人信奉基督新教和东正教。马耳他历史悠久,至今已有将近7000多年的历史。

在马耳他购房,主要可以购买的区域为马耳他主岛及北部的戈佐岛。马耳他购房无房产持有税、地税,仅在初次购买时需缴纳政府印花税。政府印花税通常为不动产价值的5%。

如购买城市保护区(Urban Conservation Area,主要指一些老建筑),可以享受2.5%税率。近两年,马耳他政府为推动更多买家将购买意向投入戈佐岛,购买戈佐岛不动产的政府印花税仅为2%。

要选房,先要了解马耳他房产分布和马耳他房产行情及匹配自己的需求,以避免出现现实与想象有差距的情况。

马耳他房地产市场近几年蓬勃发展,大部分一手房为期房,少量一手房为现房。市场上大型的开发项目在完工前大部分已经售完。大部分一手房交房标准是清水房,少部分会带装修。

马耳他地产中介公司既出售开发商新房,也出售二手房。马耳他开发商的房产通常也偏好交由地产中介公司发售,买家直接找开发商购买,同通过代理向开发商购买房产的价格通常一致。

大部分情况下,买方无需向代理支付佣金,而是由卖方向代理支付佣金,佣金比例通常为房产交易金额的3.5%-5%。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。