2018已经过去,2019美国房地产市场会是什么情况?成为很多国内买家、卖家和潜在投资者关注的热门话题。本文整理了来自zillow和Realtor.com经济学家的权威预测,下面为大家分享2019年美国房产市场的八大预测2019年美国房产市场的八大预测

1.贷款利率将继续上升

尽管过去两年房贷利率一直在攀升,当仍低于经济衰退期间的水平,也低于过往经济强劲增长期间的平均水平。

“2019年利率会继续上升,30年期抵押贷款固定利率将达到5.8%。”Zillow经济研究主管Aaron Terrazas这样预测。

2.千禧一代将成为最大购房群体

利率持续上升和千禧一代旺盛的购房需求将成为2019年美国房产市场最明显的特征。

“高房价可能会阻止某些潜在的购房者进入市场;但明年千禧一代的最大群体将年满29岁,进入组建家庭和购房的高峰阶段,成为首次购房占比最大的群体。”第一美国高级经济师Odeta Kushi这样认为。

据Realtor.com首席经济学家的预测,千禧一代将继续成为明年最大的买家群体,占抵押贷款总量45%(婴儿潮一代占17%,X一代占37%)。

展望2020年,千禧一代年龄最大者已经30岁,随着时间的推移,千禧一代在购房者中所占的比重可能更大。

3.房屋购买力下降

大多数购房者按月支付房贷,随着利率逐渐上升,购房者的还贷能力在下降,据统计,房屋购买力自去年同期以来下降约10%。

购买力下降,销售放缓,预计2019年美国房产市场各个价位房屋买家都有一定幅度减少。

4.房屋销售量下降

根据Zillow的预测,2019年屋销售量将下降2%左右。销售量下降,主要因为买家要在价格增长放缓和贷款利率上升的基础上抉择,影响了成交量。

5.库存问题会缓解,但不会完全解决

库存短缺将在2019年持续,大量新建房屋投入市场会缓解这一问题,一些热门区域一栋房收到十几甚至几十个加价offer、成交价格因此上涨可能成为历史,但明年的房产库存问题在美国的大多数市场,仍未得到明显的改善。

6.房价增长将继续放缓

据Realtor.com首席经济学家的预测,2019年房价涨幅可能会放缓至3%左右。基于这样的假设, 未来一年内将持续增加库存。

7.买家之间竞争减少,但对于首次购房者来说依然有压力

2019年,美国房产市场卖家市场的状况将有所缓解,买家之间的竞争会越来越少,相比2018年成交过程中买家之间激烈的竞争,明年市场最大的难题将是需求和预算之间的平衡。

“尽管待售房屋的数量正在增加,对买家来说是有利的改善,但大部分新增库存都集中在中高端价位房产,首次购房者倾向的低端价位房产较少,因此对首次购房者来说,压力并未减少。”来自Realtor.com的经济专家Danielle Hale这样说。

8.租金持续上涨

由于利率上升,住房购买力下降,限制了潜在购房者的购房计划,不得不继续租房生活。2018年下半年租房租金稍有下滑,预计在2019年租金将开始上涨。

由于亚马逊第二总部的强势入驻,租金居高不下的纽约市还会继续上涨。

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