随着CRS的来袭,如何睿智、及时而有效地进行海外资产配置,更成为了一项专业技术活儿。作为海外投资的热土——欧洲,购房投资拿身份这项福利政策已经惠泽了很多出手又稳又准的有识之士。而随着“一带一路”会议的召开,塞浦路斯作为被囊括其中的沿线重点国家,以其“地中海门户”的独特身份,再次亮眼,颇为惹火,投资价值飙升。2019塞浦路斯投资房产攻略2019塞浦路斯投资房产攻略

塞浦路斯房产投资有什么优势

1.绿卡

塞浦路斯30万购房,全家两月可获永久居留(绿卡)。申请材料简单,办理的周期短,无须繁杂的商业审核,也不需要语言考核。在塞浦路斯加入申根国之后,绿卡通行欧盟27国;居住满5年之后,可申请获得欧盟永居;住满7年之后,可以申请获得塞浦路斯国籍,也就是欧盟护照。但是这些的前提条件都是先有绿卡。

2.升值

塞浦路斯当地房地产业成熟发达,房屋建筑质量好,能源、环保、抗震、工程等各项指标均达欧盟标准。房产收益相当可观,最新统计,塞浦路斯出租房屋年收益净值保持在3%左右。并且塞浦路斯经济增长稳定,旅游业发达,最新的能源天然气行业也为经济增长推波助澜,这些其它行业的快速发展极大地推动了房产业的发展。现在塞浦路斯的房地产市场已经回暖,未来预计会有较大幅度的增长。经济专家分析,塞浦路斯房产未来几年升值空间看好,投资潜力巨大。

3.教育

塞浦路斯30万欧购房获得绿卡之后,子女可以享受12年免费的公立教育,私立教育也可以享受和本土人一样的学费收费标准,不仅为子女省去了一笔教育经费,还可以无缝接轨英式教育,为孩子之后的英美留学之路做好铺垫。另外,塞浦路斯曾为英国殖民地,现有的教育模式和英国一脉相承,当地人口的英文普及率为90%以上,受过高等教育的比例为45%以上,处于欧盟国领先水平。

4.度假

塞浦路斯为欧洲的度假天堂,英国人的后花园,一年320天以上的阳光,欧洲最清澈的海水和沙滩,无数个蓝旗海滩,84万人口的国家,每年300-400多万的游客量......购房获得塞浦路斯绿卡之后,可以随便出行,不再受签证的烦恼,说走就走,并且在塞浦路斯拥有房产,度假不用再花费住酒店,自己的房子,想住多久就住多久,在这阳关明媚,碧海蓝天的地方拥有一处度假屋,还附带获得全家永居,这投资,超值!

5.低税

塞浦路斯的企业所得税率仅为12.5%,是欧盟国家中处于最低水平;分红收入、海外常设机构收益和出售证券所得收益免征税;对从塞浦路斯支付的分红、利息和特许权使用费不征收预提税;塞浦路斯已于45个国家(其中就包括中国)完成避免双重征税协定的签订。塞浦路斯已成为跨国公司进行国际税收筹划的理想选择以及最受国际税务策划师喜爱的国家之一。

塞浦路斯投资房产该如何选择城市

1.尼科西亚

尼科西亚是塞浦路斯的首都,是政治和文化的中心,也是规模最大、人口最多的城市。然而,作为海岛国家的内陆城市,使它并不像其他国家的首都那样,领跑全国房地产市场,国际投资者也鲜少前来投资房产,甚至本地人也会选择到距离最近的拉纳卡购买度假的海边房产。尼科西亚的房产均价大约为3000-4000欧/平。

2.利马索尔

利马索尔是塞浦路斯的第二大城市,也是经济中心,商业配套设施最为成熟完善。早在90年代初,最早一批富有的俄罗斯人来到这个温暖、美丽、宜居的城市,同时在这里进行资产管理。伴随着越来越多的俄罗斯富人涌入,利马索尔的房价被一点点的推高,如今是全国地价最贵的城市,约5000-6000欧/平起,甚至在海边优越地段的部分房产,可以达到15000-30000欧/平,且没有上限。

3.帕福斯

帕福斯是一座旅游城,规模不大,但舒适宜居。塞浦路斯作为英联邦成员国,有英国的军队驻扎于此,随之而来的是军人的家庭,加上这里气候温暖舒适,不同于英国的阴雨绵绵,在20年前便有很多英国人前来定居,房价也因此升高,约3500-4500欧/平。

4.拉纳卡

拉纳卡是塞浦路斯的门户,是近几年政府主导投资建设的城市。拉纳卡拥有极佳的地理位置优势,距离尼科西亚、旅游区阿依纳帕30分钟车程,距离利马索尔35分钟车程。因此很多本国居民来这买房,房价受当地人主导,约为2500-3000欧/平,最为合理,也最具升值前景。

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