只要你拥有中国护照,你就可以在美国购房,即使你没有美国签证,也可以通过传真完成交易。在美国买完房相应的税费也是要承担的,那么美国旧金山房产税政策如何呢?美国旧金山房产税要缴纳多少?房海外小编为大家分享:美国旧金山房产税政策知多少

美国旧金山房产税政策

美国对房产的收税主要是交易税和房产税(物业税)。

交易税:一次性过户时交齐,约为房价的2%——4%(一般由买卖双方平摊)

房产税:房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。由于美国的土地是私有制,所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。

房产税里有两大因素——房产估价和税率。

这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。一般房产税最高的地区,学校也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源,也是公益性财政支出的主要来源,可以促进公共设施与服务的建设。

美国旧金山房产税要缴纳多少

美国每个州都要征收房产税,税率一般为1%~3%,美国房产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。房产税征收后主要用于当地的公共服务,包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容,其中用于地方公立学校的学区教育费用约占全部房产税收入一半。

各州税收不同

全美的房产税在1%~3%不等,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率,例如,在大西雅图地区,西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率:西雅图市的房产税不足1%,贝尔维尤约1%,瑟马米什为1.2%。

西北低,东南高

北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%,最低的为夏威夷州,只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高,例如德克萨斯州,各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产,在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋,在夏威夷每年只要缴2800美元的税,在西雅图市则需要缴纳1万美元,如果是在德州的休斯顿,则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看,同样的一个二层独立别墅,在休斯顿的优质学区地段,售价20-30万美元,所以房产税约6000-9000美元;在洛杉矶优质学区地段,售价就可能高达100万美元,但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3,计算下来,房产税在1.1万美元左右,所以要综合来看。

美国旧金山房产税的5大常见问题

1、房产税的截止日期是什么时候?

房产税的征收采用两次分期付款的方式:

第一次缴费时间为11月1日至12月10日,若逾期支付,将会有10%加20美元的罚款(以加州为例)。

第二次缴费时间为2月1日至4月10日,若逾期支付,将会有10%加20美元的罚款(以加州为例)。

2、付款方式

邮寄。将分期账单和支票放在税单回邮信封中一并寄出。

在线支付。电子支票支付免手续费,但如果出现退票情况,会被收取85美金。信用卡支付将会收取手续费。

3、附加税(Supplemental Taxes)

附加税是一项额外的房产税,当你的房产产权人变动或房产进行改建时需要缴纳附加税。一般新购入房屋的第一年会征收。

4、何时缴纳附加税?

依据账单邮寄的时间而定。两次分期付款。

5、为什么我会收到一份以上的附加税单?

这取决于你何时购买房产或对房产完成改建。由于房产税在每年1月1日估值并覆盖一整个财政年,因此完成购买或改建的日期可能影响到两个财政年的税额计算。如你在2018年2月购买了一处房产,税额计算(从2018年2月到2018年6月),以及2018-19财政年度的税额计算(从2018年7月到2019年6月)。后一个财政年会受到影响是因为评税员已经在2018年1月1日对房产进行估值,即在完成购买或改建之前。因此,2018-19财政年度的税额计算需算入附加税,以反映购买前后房产价值的变化。

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