加拿大经济下滑的阴影下,多伦多的房地产业似乎属于世外桃源,一路高歌勐涨。目前,多伦多出现了中国留学生家长为孩子争购房产的现象,究其原因,投资是一方面,更重要的是改善孩子的生活质量,也让远在中国的父母放心。今天小编就说说留学生在加拿大的买房故事留学生在加拿大的买房故事

果断代女购房 只因生活质量

李小姐在多伦多大学毕业后选择继续到约克大学就读研究生,她的妈妈这次趁着女儿毕业典礼造访多伦多。来后发现原来留学生也能买房,考虑到女儿未来的学业和生活,果断出手买了一个两卧房的公寓。

李妈妈称,以前从未来过多伦多,注意力都在孩子能否完成学业上,对多伦多也没有直观印象,从未想过在那么遥远的多伦多买房,也不知道留学生也可以购买物业。这次来到多伦多才发现这里是个好地方,空气好、城市好、人也好。她特别强调,她在多伦多街头见到的本地人都充满正气,令她非常欣赏。说到为何出手帮女儿购房,李妈妈说,完全是因为当她看到女儿的住宿状况后十分不放心。李小姐租住在多伦多大学附近一个公寓单元里,三个女生住一个两室一厅,分摊2,550加元的租金,每月的租金几乎都能供一个小额的房贷了。这倒是其次,关键是三个女生的作息时间和习惯不同,此起彼伏,想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也不尽人意,和有家人照顾的家庭相比,实在是有些凌乱。

女儿生活环境着实是令李妈妈不安。这次实地考察获悉留学生可以买房,况且女儿到约克大学就读研究生,还要在多伦多呆几年,所以定下决心给女儿买房,这样女儿的生活质量会大大改善,不用搬来搬去,安全有保证,也让远在中国的父母放心。

多伦多租房不易 买屋好过租屋

苏小姐的妈妈是第二次来多伦多,她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。

据苏妈妈介绍,这几年苏小姐一直在学校宿舍住,租金在1,000加元左右,价格貌似高一些,但是里面配备基本的家具,入住非常方便,因此她从入学一直住到最后一年才搬出来,与其他两位女生租住一间公寓,费用降低了,但要添置一些常用家具等物品。

但是现在多伦多不但房屋价格上涨,而且租房也不容易,多伦多大学的留学生大多家境比较富裕,因此也造成多伦多市中心多大附近的公寓楼出租价格偏高,租房难度大价格高。同样的房屋,你要多出200元才有可能在众多的求租者中胜出。有的房东甚至需要信用查证、有学生甚至要付首月和尾两个月的三期房租,还有过一次付清全年房租的现象。有的则要求有担保人。目前两房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之间,担保人的收入需要是租金的3倍才行,这个数字非常震撼。留学生要找担保人也不容易,在加拿大住久了的移民,对留学生缺乏了解,他们往往怕影响自己的信用,不太愿意承担担保责任。

“与其这样抢出租房,还不如直接买房呢”,苏妈妈因此萌发给孩子买房子的念头,苏小姐和妈妈在经纪的帮助下,看好了一套39.5万元的一居室公寓楼花,不料却收到位于安省Kingston的女王大学的研究生录取通知书,所以可能改换购房地点,但是在加拿大置业的决定是不会变的。

留学生家长最关心的问题

外国人可以买房吗? 可以贷款吗? 外国人买房了将来卖的时候需要打税吗?

答:可以, 贷款额可以是房价的65%,自住房不需要打税。

买房除了房款外,还有别的额外费用吗?

答:还有土地转让税、 律师费、验房费。如果是买新房还有交屋费用(Closing Cost)。

需要付中介(经纪)费吗?

答:不需要。由卖方支付。

房子里的电器都包括吗?

答:通常都包,除非事先声明。

买了以后的拥有权,有50年的限制吗?

答:没有,永久产权,但是要付地税。

将来每个月还有什么费用?

答:还有地税、管理费(公寓、镇屋)、每月的水电煤杂费等。

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