中国人在美国贷款购房步骤有哪些?在美贷款购房,申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处,具体步骤可分为以下7步:中国人在美国贷款购房步骤有哪些?

1、选择放贷机构

选择美国贷款机构主流方式有两种,选择贷款经纪人或商业银行。

贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人,他可直接与买家协商费用,帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。

适用条件:不熟悉美国贷款购房事宜,挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

费用说明:贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。

直接寻找商业银行,不通过第三方:

适用范围:对整体流程比较熟悉,可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等

优惠措施:如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户,还可享受贷款优惠

2、比较利率和期限后,确定放贷机构

美国常见的贷款购房期限是30年,也可根据自身偿还能力,选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。

贷款购房浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1 ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按市场情况进行调整,但限定了最大的变动幅度。根据房地美2017年7月数据,5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率是固定的。

房地美2017年7月数据来看,美国30年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右,外国人贷款购房固定利率会更高,通常在4%-9%。

3、获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

此步骤要求在贷款程序开始前完成,经纪人会要求提供买家的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(每家贷款机构有所不同)决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款,放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。

4、按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核

不同贷款机构的放贷政策和条件不一样,但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常,中国人在美国申请房贷需满足以下条件(具体要求视贷款机构和项目而定):

有效的美国签证,例如B1/B2签证;

工作收入证明;

美国当地银行开设有账户,并存入首付金额的存款;

中国的信用记录报告。

5、抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。

6、与抵押贷款职员成交贷款

步骤进行到这里,已经进入最终的审核环节了,当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后,即可与你成交贷款。

7、结算贷款成交一揽子机构费用

按照双方之前协定的房屋估值,贷款项目,人工费用等一应支出都会在此步骤结算,完成此步骤后,就意味着已经成功利用贷款购房。

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